新年伊始，杭州楼市保持去年底放量成交的巨大惯性，连续冲高：1月1日，全市新房成交420套，2日成交318套，3日成交358套。2016年头三天，杭州以 1096套的成绩，创下同期新高。无独有偶，在2015年的最后一天，“住在杭州网”杭州新房销售统计定格在12.5万套，也刷新了历史纪录。
然而，两个历史纪录的背后，是杭州待售新房库存量又比去年增加了2.7万套，总库存达177236套，需16个月消化。
2016年杭州楼市去库存的压力有多重？记者多方采访，为读者勾勒去库存背景下的杭州楼市新逻辑。
成交创新高
库存同步涨
元旦假期，雄居成交量榜首的是精装LOFT 酒店式公寓中赢康康谷，共成交64套。“40年产权，不能公积金贷款。”康康谷的销售小孙说，虽然是商业用地，但因为位于滨江板块核心区、均价仅2.1万元、产证42平方米实际面积70多平方米等等因素，让这个小盘颇受周围拆迁户、企业员工的热捧。一期440套，12月26日开盘当天订出400套。康康谷2016年成交“开门红”，更多的是去年年底成交量的自然延续。
2015年，无疑是杭州楼市的丰收年。自4月起市区每月新房成交量一直维持在万套以上高位，实现了史无前例的“九连万”。其中，最后一个月共成交新建商品房15882套，强势超过2009年5月，创造了新的单月成交套数、成交金额纪录。
成交量数据不错，但如果提到目前楼市的另一个关键词——库存量，就众说纷纭了。杭州楼市库存，真实情况怎样？
1月5日，浙报传媒地产研究院发布的《2015年杭州楼市研究分析报告》开门见山地宣布：“杭州楼市是带着极大的不确定性，带着15万库存的重压，进入2015年的。”去年全年，杭州新建商品房销售超过12.5万套的同时，库存却不降反升，又增加了2.7万套。按今年的月均成交套数计算，去库存周期达16个月，超过10到15个月的合理区间。不过从面积看，去年杭州商品房销售面积超1300万方，同期开发商购置土地可建面积 851万方，实际库存净减少450万方，全部消化了2014年新增库存，实际库存回落至2013年的5250万方水平。
无论从何种角度，杭州楼市2016年主基调已然奠定，那就是完成“去库存”这一“国家任务”。总体上，《报告》对杭州楼市去库存表示乐观：“2015年市场的真实库存即潜在供应量还是缓慢下降的。”
“杭州未来
就是一线城市”
借势G20和亚运会，杭州楼市2015年打出了一套去库存“组合拳”。
2015年8月杭州提出申办2022年亚运会的同时，杭州新建商品房也结束了长达一年半的跌势，同比开始上涨。年末敲定2016年G20峰会落户杭州，又给年末楼市打入一剂强心针。“杭州迎来城市建设和发展的重大机遇，杭州的城市基础设施建设，特别是轨道交通建设1至10号线，排定一张不能推迟的7年倒计时时间表。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。
“G20、亚运会，对杭州是一个台阶，杭州未来就是一线城市。”首开地产杭州公司总经理任子龙认为。
千载难逢的重大机遇面前，2015年杭州从供给侧入手，打出了一套“去库存”组合拳，
楼主: 宁海商家
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狗仔卡
发表于 2016-1-6 16:44:06
显身卡
