房地产广告发布规定

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       房地产广告发布规定
       2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布
       第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
　　第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
　　第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
　　第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
　　（一）升值或者投资回报的承诺；
　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　（三）违反国家有关价格管理的规定；
　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
　　第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）违反国家有关规定建设的；
　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
　　（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
　　第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
　　（四）工程竣工验收合格证明；
　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
　　（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。
　　第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：
　　（一）开发企业名称；
　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
　　（三）预售或者销售许可证书号。
　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
　　第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
　　第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
　　第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
　　第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
　　第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
　　第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
　　第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
　　第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
　　第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
　　第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
　　第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
　　第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
　　第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
　　第二十二条 本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

小城故事

      
      《房地产广告发布规定》自2月1日起实施
       国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》本月起施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺，以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规，最高将处以3万元罚款。
       国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》本月正式实施。该规定要求，“最低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。
　　“25分钟到天安门”将被视为违规
　　按照新规，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
　　《规定》要求，广告中打着“最低售价XXXX元起”，吸引消费者前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表述的，应清楚表述为实际销售价格，并明示价格有效期限。
　　广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。类似“10分钟到国贸地铁”“25分钟到天安门”的广告可视为违规。
　　未取得销售许可证期房不准做广告
　　工商总局规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告，即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况。
　　对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。
　　不得含有“风水”等封建迷信内容
　　房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
　　凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
　　该规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。
       来源：北京青年报