NO1.【2015岁末总结一年装修记录施工工地的点点滴滴附装修知识】1

tuzi0822

三合装饰

家庭装修前怎样验房？

方法一：大处眼看“三项”

    检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏

方法二：细部勘查要仔细，要有耐心


看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。


暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。

厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

方法三：验房还得学“维权”

    在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

还有一点要特别提醒，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

三合装饰

       做钢架隔楼的优缺点：


~~~~~钢构楼板的好处：
    1、荷载轻，就是自身的重量轻，而且足够承担起家里的摆设和平时的人员的活动。
    2、施工工期短，施工时干净。
    3、对设计和施工人员的要求不高，一般装修设计师或者专业的电焊工人就能设计，危险性不高，施工隐患少。
    4.很适合商铺底商可以随机应变。








钢架的缺点：
    1、隔音效果差，足感差（有空空的和发软感觉）。
    2、维护较难，内部钢材由于封闭在模板内，维修需要重新处理。
    3、工字钢比较厚，加上搭建出来楼板的地面和下层的天花板都需要用木工板包起来，比较厚，占用层高。
    4、钢材导热性能比较好，对于夏天热，有空调的房间，以及多雨地区，容易生锈，即使经过防锈漆处理的槽钢结构，也需要3年做一次保养（南北方有差异）。
    5、跨度大的槽钢加层楼板本身还是有很大的弹性的，楼板上不宜剧烈运动钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。

三合装饰

         水地暖


  水暖是地板辐射采暖的其中一种，也是目前最流行的一种采暖方式，它比起电暖还是相当有优势的。水暖是通过地面盘管，管道里有循环流动的热水，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。由于在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，从而给人以脚暖头凉的舒适感。地面辐射供暖符合中医“温足而顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。

三合装饰

很多业主经常会问我半包主要是包哪些方面的东西呢，现在我简单的跟大家讲下

半包内容：


1、水电工程部分：包括水管、电管、电线、下水、地漏、强弱电箱、多媒体箱以及一些辅料
2、泥工工程部分：包括拆墙砌墙、铺砖，水泥、黄沙、红砖、防水、（大理石和玻璃可包可不包）
3、木工工程部分：包括板材，比如说鞋柜、衣柜、酒柜、书柜、门、门套、踢脚线、窗帘箱（包括衣柜内的一些裤架、抽屉、挂衣杆、法兰、轨道、合页；包括吊顶（厨房卫生间的集成吊顶除外）；包括地龙骨等
4、油漆工程部分：包括所有木制品所用到的油漆以及墙面乳胶漆

业主要购买哪些东西：

地板、瓷砖、洁具、橱柜、五金件（门锁、外拉手、开关面板等五金件）、移门、灯具、家具电器。

连窗

不错，看着挺好的！

三合装饰

☞精编案例

     ❤案例所在小区： 郁金花园

  ❤装修风格：现代风格

  ❤套内面积：约138㎡

  ❤设计施工单位：三合装饰

  ❤开工日期：2015年10月24日

三合装饰

   油漆部分------

三合装饰

                   ▶▶▶▶五、附工地点滴木工篇ＰＰ-------郁金花园-------、


-设计师:王子

-套内面积：约138平米

-项目经理：叶经理

-拍摄及后期处理:三合咪咪

-开工日期：2015年9月4日

三合装饰

  水电验收  工地相关！