法律界人士提醒：“二手房”交易须警惕“三假”现象

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      新华社沈阳７月２３日电  当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
　　
      辽宁四洋律师事务所副主任王琦有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉记者，“二手房”交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说，“三假”表现为以下特征：
　　
      第一“假”：假房产证。王琦说，一些购房者对“二手房”卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，造成“钱房两空”，而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能分辨出真假。
　　
      针对上述现象，王琦建议，消费者在选购“二手房”时一定要查证，但是单独查验“二手房”卖家手里的房产证并不能保证“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查验了房产证之后，再到房屋产权交易中心查档，先查看该房屋是否有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。
　　
      第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事情。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款之后跑掉。王琦指出，购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人，如果转让人不是房屋产权人，应查验相关委托手续（一般应为公证委托书），如果是中介机构代理销售的，还要查看该中介机构是否在房产管理部门办理了备案和年检手续，是否正规。
　　
      第三“假”：假信息。记者在采访中了解到，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，还有就是“学区”好，不少购房者为了给子女更好的教育，选择购买“学区房”。王琦提醒，眼下，部分“二手房”卖家抓住购房者的这一心理，为了促成交易，故意隐瞒甚至伪造这些信息。此外，还有一类信息很重要，那就是房屋需缴纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用缴纳情况，如果不小心买到一个“负债累累”的“二手房”，那么购房者就要先补齐相关费用，如果找不到“二手房”卖家补交费用，就得自己承担这些损失。
　　
      王琦等法律界人士就此建议，“二手房”交易签订合同前，购房者一定要认真审查各类“软”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的经济损失，还可能卷入诉讼的风险和麻烦。