“阴阳合同”惹了麻烦（本想逃点税，结果买方却要少付钱 ）

雪窗萤几

      鄞州区法院刚刚协调解决了一桩房产纠纷案，这桩纠纷涉及目前二手房交易市场中司空见惯的阴阳合同。房产交易双方在交易之初为给买方避税签订了阴阳两份合同。谁知，房产过户完毕，应交清房款时，买方却甩出阳合同想少交房款。双方为此对簿公堂。
　　
      据原告代理律师汪先生介绍，近年来，阴阳合同频频出现在房产交易中。所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的阳合同具有虚假性，成交价低，主要是做给房产交易主管部门看的，目的是少缴税。阴合同为真实的意思表示。阴合同成交价符合市场行情，是双方实际成交价。 此案说的是，镇海有个王良（化名）先生今年４月将位于鄞州区皇冠花园小区的一套房子卖给了鄞州区的尤英（化名）女士。双方最后确定成交价格是１９８．５万元。
　
   　随后双方签了阴阳两份合同。阴合同里写的是实际成交价，而阳合同签订的成交价是１７２万元。
　　
      合同签订后，尤英于４月２日支付给王良购房定金１０万元，４月２２日前又将首付款７０万元支付给了原告，按照约定，余款部分等产权证办结之日一次性付清。
　　
      ４月２３日房产中介把产权证办理完毕，但尤英却迟迟不肯支付余款。王良无奈将其告上法庭。
　
   　法庭上，尤英提出拒付尾款的理由是：双方应该按照另一份合同的价格，即阳合同成交。
　　
      对于尤英的说法，王良的代理律师陈述说“阳合同”应该是无效的。理由是：“阴合同”是双方真实的意思表示，合同本身未违反法律法规规定，亦非双方恶意串通故意损害国家利益，符合合同法的生效要件，双方均应遵照执行。
　　
     “阳合同”则是买卖双方为了规避应当缴纳的税费而订立，是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的。这种在纳税申报时故意少列收入的方式，试图少缴税款的行为，违反了税收征管法的相关规定。根据我国合同法第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的合同均属无效。
　　
      最后，原、被告双方接受了法院的调解。王良为尽快拿到尾款作出让步，在阴合同规定的成交价格基础上，让价８万元，若尤英依旧拒不付清尾款，则执行阴合同中确定的房价。被告方尤英表示接受这一价格，并在限定期限内付清剩余房款。

      来源：宁波晚报