转手租来的店铺是违章建筑 房子要拆转让费找谁赔？

清香袭人

      昨天气温高达３８．６℃，江东区百宁街的８家商铺被断了水电，店主们只好光着膀子或头上罩块毛巾，不停地喝着凉开水。水电是上午９点左右断的，这种状况最近已是第三次发生了。
　　
      这一切都与店铺拆迁有关。最近两个月，这８家连排的店铺商户陆续接到消息，店铺将被拆除，原因是店铺背面的厂房将转租成办公房，要进行装修。
　　
      这个消息在商户中炸开了锅。厂房装修，为什么要拆正前方的店铺呢？紧接着，他们知晓了原因，店铺所在的空地属厂房所有方，当初的房东租来后，造了这排临时用房，当做店铺放租，事实上这是违章建筑。
　　
     “早知道这是违章建筑，我们肯定不会租。”卖早点的沈大姐是仙居人，去年５月，她在支付了２万元转让费后，从上家手里盘过来这家店，每年租金１．３万元，与房东签的合同截止期限是明年１月。
　　
      突然接到拆房的消息后，沈大姐傻眼了，除了退还剩余的租金，这笔转让费损失该找谁要呢？
　　
      与沈大姐有同样遭遇的还有另外４家，他们都付了１．５至２万元的转让费，还不包括店面装修等费用。最不幸的要数卖小百货的张师傅，他是今年５月底刚接过店面的，付了２万元转让费，开业才一个多月。
　　
      房东是个中年男人，姓柳。昨天断水断电后，他和厂房所有方“江东东郊乡集体资产经营有限公司”的人一起过来协调此事。
　　
     “我们正在与新租厂房的公司联系，希望他们能恢复供水供电。”房东并不否认这是违章建筑，并且造了７年之久。“我也是５月份才知道要拆迁。”房东告诉记者，剩余的租金可以退还，但他不愿承担商户们提出的赔偿转让费的要求。他认为转让费是这些商户与前租户之间的事，跟他没有关系，他最多补偿一个月租金，大概在一千元左右。
　　
      对于这个条件，商户们并不满意。他们说，房东不光隐瞒了房子是违章建筑，而且按照合同，是他违约在先，理应赔偿拆迁给他们带来的损失。
　
      双方协调了一个多小时，没有达成结果，临近１２点，商户们的水电暂时得到恢复。
　　
      一位商户难过地告诉记者：“就算是正常的拆迁，也要提前几个月告诉我们，现在我们上哪找房子啊？我们做的都是小本生意，投下去的转让费打了水漂，又哪来多余的钱去租店面？”
　　
      隶属江东区东郊街道的“江东东郊乡集体资产经营有限公司”一工作人员说，他们只管出租厂房，事先并不清楚这块空地被租厂房的公司转租给了柳老板。“这样的违章临时房不光这里有，在城乡接合部还有很多呢。”
　　
      目前，一个纠结的问题是，这笔转让费损失，房东是否要承担？
　　
      记者咨询了几位律师，有律师表示，转让费是商户与上一家商户的约定，不是房东与现在商户之间的约定。商户的要求是合理的，但是因为没有法律依据，不受法律保护。
　　
      也有律师认为，虽然房东出租的房子是违章建筑，但租赁合同还是有效的，现在提前拆除，房东已经违约，除了退还剩下的租金外，可以要求其承担违约金。如果违约金没有明确，可以要求房东赔偿损失，一般而言，法院会把转让费问题考虑在内，不以赔偿转让费的形式，而是以赔偿损失名义进行调解。
　　
      律师表示，这件事有几点教训，一是大家不要去租违章建筑，求租之前应该先摸底，看过房子的产权证；二是合同中要写明违约金，特别是在房东提前收回房屋的违约情况下。

      据：宁波晚报