农村宅基地买卖合同的效力

远方

       张某和李某是同村的居民，在2014年，李某将声称是自己的一块闲置的宅基地卖给了张某，并签订了买卖合同，支付了转让金。事后，张某觉得自己一直拿不到李某的宅基地使用权证，觉得心里不踏实，于是找到李某，想要回宅基地的转让金，并归还宅基地。李某不同意，经多人调解协商未果。张某遂将李某诉至法院，请求依法确认李某和张某之间的合同无效，并归还转让金。最后，法院依法支持了张某的诉讼请求。
       点评：本案中的情况，相信在大多数农村都存在，然而，从我国的法律来看，宅基地是禁止买卖的，案例中李某和张某签订的合同违法了我国法律的强制性规定，因此，依法应认定为无效的合同，合双方同无效后，就应依法返还相应的财物，恢复到合同订立以前的状态。
        注：
      《土地管理法》
       第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
       农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
       第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
     《合同法》 第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
       (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

枫叶敏敏

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