买房咨询

椰静

五年前在桥头胡买的安置房，到现在房产证，按揭都没办下来，钥匙也没拿到手，现在想重新买套房子，算二套房吗？

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夜色渐浓

        “二套房”认定标准：以家庭为单位，靠银行征信系统“认贷”，房管部门出具证明进行“认房”，认房时还需面谈面签。　
　    二套房认定标准
       七类情况可认定二套房
       1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
       解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
       2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
       解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第2套。
       3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
       解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
       4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
       解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
       5、头次购房用商贷，再用公积金贷款购房
       解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
       6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
       解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
       7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
       解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。