房地产买卖交易 过户须知

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                                       房地产买卖交易  过户须知

一.网上备案、签订网上合同

1.提供《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件（包括共有权证）。要求房屋权属清楚，无抵押，无查封、限制。若有银行或其他的抵押贷款，过户前须还清贷款，注销他项权证。

2.卖方所有权人（及共有权人）随带身份证、本人手机，到场扫描进行身份核验、手机短信核验、网上签约。

3.买方（及共同购房人）随带身份证、本人手机，到场扫描进行身份核验、手机短信核验、网上签约。

4.根据买卖双方约定内容填写网签合同，上传备案。

二.过户申报、纳税缴费

1. 提供《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件（包括共有权证）、契证原件或购房发票（不动产发票、契税发票）。

2. 卖方所有权人（及共有权人）随带身份证原件，到场申报。若可减免营业税、个人所得税等过户税费，须带卖方所有权人（及共有权人）两夫妻的身份证原件、结婚证原件（或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明）、户口簿原件。

3. 买方（及共同购房人）随带身份证原件，到场申报。若可减免契税，须带买方（及共同购房人）两夫妻的身份证原件、结婚证原件（或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明）、户口簿原件。拆迁户还要提供盖有红章的拆迁合同、结算清单等可减免契税的有效资料。

4. 若是划拨土地，先核算土地出让金，支付出让金后缴税过户。

5. 带足过户税费钱款，先缴税后过户。

6. 不动产权过户时间，收到受理单后七个工作日领证。

三.个人购房  银行按揭贷款须知

1. 个人购买住宅用房、商业用房（含商住楼）可以申请银行按揭贷款，申请要及时，不能延误时间。过旧的老屋、小面积住房，银行不一定接收。

2. 提供买方的《不动产权证》、购房发票（不动产销售发票、契税发票），及卖方的原产权证复印件。

3. 买方（及共同所有权人）两夫妻随带身份证原件、结婚证原件（或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明）、户口簿原件，到场申请。

4. 提供存量房买卖（过户）合同、首付款银行转账凭据、房款收款凭据。以过户成交价为基础结合银行认定，按银行规定比例填报按揭金额。

5. 由买方签字申请贷款，买方提供贷款银行的开户卡。
买方要有稳定的收入，提供真实有效的收入证明， 能被银行认定的月均收入要大于月均还贷累计的两倍。

6. 由卖方签字确认，卖方提供贷款银行的开户卡，贷款批准后，一般是放款到卖方账户的这本卡里。

7. 购房前，买方（及共同购房人）两夫妻随带身份证原件，到人民银行征信系统拉出各自的信用报告，是否还有透支与贷款，检查一下两夫妻的信用记录，信用不好的难以贷款。

8. 及时归还银行贷款，按时缴纳利息。保护信用，就要象保护自己的眼睛一样。
  
                                                           2018.01.07.