集体性质的房子能买吗？

灰白黑的色彩

集体性质的房子能买吗？签合同有法律效力吗？

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天与地

唉，最终都是逃不了交易的命运。。。。。什么集体国有。反正统统是国家的。。。。

花溅泪

       由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。
       根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
       可见，购买集体性质的房子需谨慎！

nhcyf

能买，村里签字，还有弄一个借条估计房子涨价多少。这样少麻烦，一般用户做国有房产证，卖房子的人要敲竹杠的，小心。

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陆爷

千万别买。再签合同都屁用没有，不拆迁倒没什么，一拆迁钱要打到原来的房东这再转给你，房东就可以到你这敲竹杠，不要脸的房东可能会要你把七成的钱给他。

陆爷

nhcyf 发表于 2018-8-3 23:45
能买，村里签字，还有弄一个借条估计房子涨价多少。这样少麻烦，一般用户做国有房产证，卖房子的人要敲竹杠 ...

跟你说，村里盖章也没用的。还是别买的好。