农村房屋的那点事儿

半步天涯

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       近年来，随着城乡一体化建设进程的加快，人们的生活发生了翻天覆地的变化。现在越来越多的城区居民到农村购买房屋、宅院，开始了田园生活。购买农村房屋能受到法律保护吗？农村房屋与商品房又有什么区别呢？北京市顺义区人民法院的宋万忠法官将为您解答。
　　宅基地和农村房屋能自由流转吗？
　　宋万忠：这种情况一般是不可以的。因为，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。同时宅基地，为本村村民经审批后无偿取得，国家允许本村集体经济组织成员，在其宅基地上修建农村房屋用于居住、生活。为保护农民的合法利益不受侵害，我国法律禁止宅基地非法流转。大家都知道，农村房屋与宅基地无法分离，买卖农村房屋实际上就是买卖宅基地，这种行为损害了集体经济组织的权益，属于法律禁止的行为。
　　农村房屋与商品房有什么区别？
　　宋万忠：农村房屋，是村民在村集体经济组织管理的集体土地上修建的用于居住的房屋。而商品房，是由开发商在国有建设用地上修建并出售的房屋。
　　农村房屋与商品房的主要区别有：
　　(1)产权登记不同。
　　农村房屋，产权人手中没有“房本”，只有《集体土地建设用地使用证》。商品房，业主手里有“房本”，也就是《房屋所有权证》。
　 （2）转让限制条件不同。
　　农村房屋转让，出让人与受让人原则上均为同一集体经济组织成员。对于出卖人而言，出卖农村房屋后，则无权再次申请宅基地。商品房转让，一般不存在对购买人身份上的限制。个别城市出台了限购政策，对购房资格、贷款标准有所限制，但相对于农村房屋转让的限制而言，商品房转让的限制条件较为宽泛。
       来源：光明网

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