70年产权和40年产权有什么区别？40年和70年产权到期后怎么办?

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买房看产权年限也是很重要的，70年产权的房子和40年产权的房子有许多差别，其价格就差了不少，还有落户，小孩读书等很多问题。所以在买房之前一定要弄清楚70年产权和40年产权房子的区别，我们在政策上能够享受到的福利有哪些？房子产权到期后该怎么办？别急，房洽洽小编马上给您呈上干货

　　70年产权和40年产权有什么区别：
　　１、70年产权和40年产权年限不同。主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

　　２、70年产权和40年产权土地性质不一样。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。70年产权：住宅用地。

　　３、税费。40年的商业统一的契税都是３％，70年产权的契税则是１％到３％不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

　　４、贷款，40年产权的商业用房贷款基本上是首付５成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付３成。

　　５、落户，40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

　　房子70年产权到期后怎么办：
　　70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　40年产权到期后怎么办：
　　１、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

　　２、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

　　３、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

　　以上就是有关70年产权和40年产权有什么区别？房子70年产权到期后怎么办的介绍，我们才知道其实买房子要提前看好才行，就从产权上来说了，70年和40年的差距还是很大的，但是选择70年产权还是40年产权房子，还是从个人的需求出发，看个人喜好和意愿。