新房便宜还是二手房便宜？买新房和二手房哪个更便宜？

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对于买房，大家关心的第一点就是房价，房价决定了我们有没有能力购买心仪的这些房子。买房选择二手房的人和选择新房的人都有，那么新房便宜还是二手房便宜呢？下面房洽洽小编就来聊一聊。

新房便宜还是二手房便宜？

对于这个问题，其实没有绝对的答案，因为不动产的特性是唯一和位置固定性，所以可对比的价格也只能是相对而论。二手房和新房相比而言，二手房的好处在于看得见，摸得着，好和不好清清楚楚，周边配套也已经成型，是否能满足你日常需要很方便就能判断。

二手房如果选择两年以上的，增值税可免征，交易成本比起新房只增加个税和中介费。如果在房价上涨阶段，一般来说是新房先涨，二手房跟涨，这样买二手房相对划算，如果在房价下跌阶段，也是新房先跌，二手房后降，这样买新房就更划算。

相对比二手房的优势有：

１、二手房是房东拿出来出售的，其价格可以协商，而开发商拿出来的价格基本上很少有谈判空间；

２、相对来说二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两相宜。

３、二手房的风险更小，过户到产权落实需要的时间短，不会出现开发商跑路的情况。

４、二手房出售通常带装修和家具家电。

５、二手买过户后就有产权证，随时可以变现，新房大多为期房，要过很长一段时间才能取得房产证，没有房产证是不能交易的。

为什么有些地方新房比二手房便宜？

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

那么为什么会出现价格倒挂？原本对于我们来说，购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证，都是由开发商一手操办的，我们不需要费太多的精力。而二手房的交易程序更加复杂，大多要求助于中介，时间加上一些税费，和二手房本身房屋老旧等因素的影响，导致部分地区一二手房价格倒挂。

总结：通过上文的内容介绍，我们应该可以了解到，二手房和新房的价格是是一个趋同的关系，同一地区二手房和新房的差价也不会太大。如果要买房就不能只考虑价格，要综合对比，选择一个自己最能接受的房子。