现代金报----宁海地价步入万元时代。

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http://nb.focus.cn/news/2010-09-17/1050773.html

慈溪地价破万未满月 宁海地价也步入万元时代
来源：现代金报  作者：王薇

2010年09月17日07:41  



　　116%的高溢价率，长达2小时共计361轮的激烈竞价，10856元/m2“宁海地王”的强势加冕，总价15.12亿的高价成交，宁兴、宁房、雅戈尔 三巨头的聚首……9月15日，宁海兴海路东10-1、2号地块的拍卖，搅动了原本平静的9月甬城土地市场，将所有人的目光重新聚焦到了敏感的地价之上：慈溪地价“破万”尚未满月，宁海地价也迅速跟上，市区地价已首破两万元，周边区域的地价也向万元靠近，宁波下一个地价破万的区域将是哪一个？地价的居高不下是不是房价下一轮上涨的征兆？ 　　10856元/m2，宁海土地步入万元时代 　　9月，宁波市区没有一块住宅用地推出，9月15日，宁海兴海路东10-1、2号地块位于宁海中心的土地自然成为了大家的焦点，在拍卖席上，除了得力、浙江贝力，还出现了雅戈尔、宁兴、宁房、五环房产这些宁波市区知名开发商的身影，多家房产巨头同时参与竞拍，这在宁海的土地拍卖市场是史无前例的。 　　在拍卖之初，各家开发商势均力敌，行至第七轮，浙江贝力便加价5000万元，点燃了现场的热情，随着鏖战的继续，单轮加价5000万元的豪举频繁再现，竞拍次数也迅速越过300轮大关。随着雅戈尔、宁房等开发商的相继退出，竞拍定格在了361轮，宁兴败群雄，以15.12亿的总价，10856元/m2的楼面价摘取兴海路东10-1、2号地块，溢价高达116%。 　　1.05，低容积率引发地产大鳄鏖战 　　进入百度，输入“宁海”、“土地”，最多的就是《2009年宁波土地第二贵 交通地产8.2亿宁海拿地》，交通房产的策划部经理沈洲捷回忆，当时和他们的对手只有2家开发商，竞争也并不激烈，他们是第一家进入宁海市场的大开发商，沈洲捷说：“我们当时之所以进军宁海，一方面是市区的土地价格居高不下，一方面则是因为宁海一直没有大牌的开发商进入，房价也较低，具备一定的潜力。”这次，缘何有这么多的本地大鳄同时亮相呢？大家普遍认为，与这块土地本身有关。 　　该地块为商业住宅用地。其中1.0-1.05的超低容积率意味着该地块可以建设部分的别墅产品，而宁海至今没有别墅产品，宁海的经济实力需要别墅这类的高端产品，这也成为了各家开发商鏖战的主要原因，同时，宁波近来鲜有土地推出，不少宁波的大牌开发商均处于缺地状态。如宁兴，近期就频繁出手，对于此块土地自然是志在必得，而另一方面，则是宁海近期的房价也有一定的上涨。 　　宁海之后，下个区域地王是否呼之欲出 　　宁波市区的地价破两万元，8月慈溪地价破万元，9月宁海地价破万元，大家不禁开始联想，下一个破万元的周边县市将是哪一个？从宁波土地近几年的情况看，最高的是余姚、慈溪、象山，宁海尚在追赶。 　　高地价，是否是房价下一轮上涨的征兆呢？本次拿地的宁兴房产营销部经理鲍致远说：“高新区 嘉里和我们的土地的容积率都非常低，位置又非常稀缺，如我们的土地，就是宁海现在最好的位置，肯定要建低层低密度的产品，也一定会是宁海最好的项目，所以这个成交价不能反映宁海土地的现状，而市区的房价也是如此，不能以一块特殊的土地来估量一个区域的价格。”
　　但是，很多开发商认为，地价本身就是对房价最好的刺激，从高新区嘉里拿地后，周边的将开项目都将它作为了最好的宣传，也纷纷上调了价格的预期，同时，近期，宁海尚有4幅土地已推荐，但还未推出，很可能再次引发地产大鳄的竞争，随着宁兴、交通项目的建设，必然将带来当地房产项目整体档次的提升，所以房价上涨，只是时间的问题

青霉素

到十万元的时候，估计能扬名世界了

qs-mould

泡沫，亏死你你，看看到时谁来买

贵彬

泡沫，亏死你你，看看到时谁来买
qs-mould 发表于 2010-9-17 09:47

    结婚和二奶是宁海特色，房价不会低

cxb1980

考虑到钓鱼岛撞船事件，温家宝总理在出席联大会议期间不会与日本首相会见

cxb1980

宁兴难道不知道宁海日日会倒了吗

古爷

宁海人民不差钱

古爷

被狠心的政府赚了一大笔

小菲102266

讨厌房价···头疼

无聊的猪

宁海以前没别墅？