广州2天降了6000元/平米！打响降价第一枪？

天才 · 发表于 2019-8-14 11:57:12

据公号广州楼市报道，近日，广州番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏。
以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该消息一出，令高价入手的业主们心态完全失衡了，维权之战一触即发。

在2018年中旬，番禺大盘祈福缤纷汇二期推出，包括16、17栋的28-168平单间到四房户型。

凭借着地铁22号线以及学位等利好，项目均价卖到4.8万/平，部分单位售价去到5.2万/平。

虽然当时祈福的交易和投资很旺盛，二手房成交量大，但是当时就有专家预言，这个单价已经透支了地铁、成熟社区、学校的价值，后期降价是必然的。

一语成谶，在2019年，祈福缤纷汇促销的消息不绝于耳，特价房、一口价、员工专场等花样百出，项目几次降价，从4.2万到4万，售价最低至3.7万/平，首付12万起。

有业主在网上发表评论，几天前买的，两天跌了6000元/平米。

七七

祈福缤纷汇业主

我们很多是近几天买的，当时也是说是特价房，按揭贷款价格是4-4.2万/平，销售明确说了不会再低了，只会涨，再现在这才过了几天，直接降到3.6万/平，两天跌了6000元/平，这谁遭得住呀。

王先生

祈福缤纷汇17栋业主

我是上周买的，买的时候说是员工内部特价，然后楼层特别不好，户型也不好，朝向也特别不好，旁边都是高楼挡住了，就这样都要3.8万/平，没想到现在3.6万/平都可以随便选了，降价这么多，真是太让人恐慌了。

大幅降价确实带来了成交量，在2019年上半年，祈福缤纷汇成交不过492套。降价后项目成交上升明显，最近的销售中心挤满了抢房的人。中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场
对此，项目销售吴小姐表示：“现在楼盘优惠力度确实很大，一次性付款是3.4万/平，按揭3.7万/平，这个价格是所有在售户型都能选的。”

降价导致高价入手的业主们准备维权了。

而业主们的信心来自于此前的成功案例，据悉，此前祈福地产在广州花都的大盘也是突然降价，对外口径一律是特价活动，在业主维权后，退了差价。

目前新房供给量较多的广州南沙、增城、黄埔部分一手楼盘都在搞降价促销，特别是增城，个别楼盘优惠甚至高达12%以上。
以南沙区的某新盘为例，96房三房单位，一口价最高到180万以上，到2019年1月，同样区位的一口价单位仅仅只要150万，相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元，跌幅达20%。

广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌，数据显示，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

例如，2018年中，凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元，如今已经跌落到2万元以下。

广州今日的调整行情，樱桃在2019年春节的广州调研报告里就写了（广州楼市调研：被遗忘的一线城市），北上深走过的行情，广州不会缺失，就是涨的晚跌的也晚，只是跌的晚一些而已。

但从北上深的经验来看，下跌也并不是跌跌不休，而是每一次调控最严厉后，市场所受的影响最大。比如北京房地产市场从2017年“3.17”政策调控后，经历了调整、平稳过程，本轮房价在2018年1-2月份触底，然后3，4，5月不断小幅上涨，房价整体上涨了5%～10%后，但2018下半年二手房成交量又下降了，价格也随之平稳，2019年北京没有像很多城市一样出现小阳春，成交量2019年上半年略比2018年多一点。
调整了这么久，北京五环内价格现在很稳定了，不会再出现大起大落，因为五环内新房太少了，全靠二手房存量交易，大家都已经习惯调控了，刚需该买的就会买。而郊区会因为限价房楼盘供给比较多，所以会受政策影响比较大，比如现在政策调控收紧，开发商融资难了，比较缺资金，需要急于卖房回款，那就可能促销打折。

深圳从2016年3月和10月两次调控，因为调控手段不够严厉，所以除了调控后的三个月到半年楼市，市场立刻回暖了，直到2018年7月第三次调控，市场才出现真正的调整，去年下半年不仅是成交量下降，二手房价格议价空间也明显增大，今年春节后深圳也没有明显的小阳春出现，但有些热点区域的楼盘去年底的笋盘被消耗完今年初就没有了，再等这样的笋盘可能又要今年底了。这对于购房者来说，有的确实是变相增加了购房成本，比如龙华、福田、宝安、罗湖、南山，但业主也不敢随便涨价，一旦涨价成交量就下跌没人买了。5月、6月的成交量有所上升，但有的区域价格并没有明显反弹，比如龙岗、坪山片区，因为新房多，所以二手房也难卖。

今天有人告诉我他把光明的房子退了，准备换时间再买，很多人因为最近调控收紧又突然对市场过分看空，我不建议刚需和刚改持这种极端的态度，一般调控之后半年内购房是比较好的时机，因为降价促销会更多一些，错过这个时机，又不知道要等什么时候了。光明的地价4.5万了，房价还能有多少下降空间？我建议他年底入手，一般年底购房时机比较好，如果运气好就能碰到房企打折促销。

上海楼市是在一路调整下跌后，今年企稳反弹的，跟深圳还不太一样，三四月成交量大增后，肯定也会下调，外环内价格再下降的空间我估计不大了，会企稳，但因为调控不会放松，只是临港放松，所以其他地方房价要继续上涨也很难，所以三四月反弹到一定幅度就有天花板了，因为在限购的情况下，市场需求量就这么多，在小阳春集中释放完，业主再涨价，购房者就不买了，但去年那种市场普遍的低价格可能也很难买到了，有时候需要运气才能碰上急卖的业主。不过其他大多数城市今年行情反弹也都是很短暂的，为什么，因为调控大棒还在继续，这在深圳特别明显，每次反弹都特别短暂，基本上就是反弹几个月又低迷几个月再好转几个月又继续消沉，行情很难持续，所以购房时机需要挑，但也需要行事果断，看中了就不要犹豫不决。

回到广州，对购房者来说，如果价格真的下调了较多，那就趁机会购买吧，每次房价下跌，其实都是刚需购房的好时机，客观的说，我们回头来看过去很多城市那些打折的楼盘，恰恰都是最低点，错过也许就不再有。

其实购房者心理不要太纠结，劝3.75万买的那些购房者们也不用去维权了，虽然不是3.6万最低点买的，但相比5万已经很便宜了，炒股也抄不到最低点啊是不是。大家有没有发现，每次调控升级后，都会有一轮降价潮，比如2018年9月份之后全国有些城市开始出现降价现象，因为开发商融资难，对后市不看好，必然会少拿地，多卖房，提升项目周转，加速资金回款，卖的不好的项目，只能是降价，谁先降价，谁先抢到客户。