帮忙算个帐！

舞狼二代 · 发表于 2019-8-28 16:03:43

      前期铺垫500,土建2000,后期加绿化1000,销售费用1000,各种税费500.开发成本4000.
      楼面价8000的房卖15000,除去开发成本4000,剩3000利润！
      看起来利润还可以，碰上房价波动，或三年出售率达不到70%，风险也可大！

笔下生花 · 发表于 2019-8-28 16:06:56

这些数字确认没水份了？

舞狼二代 · 发表于 2019-8-28 16:10:45

笔下生花发表于 2019-8-28 16:06
这些数字确认没水份了？

你帮忙挤挤水份？

曝光帖 · 发表于 2019-8-28 16:12:30

资金成本还没算。

舞狼二代 · 发表于 2019-8-28 16:14:03

前几年楼面价开的低，开发商赚的肥，至于宁海这块肥肉没人来争，只有天知道！

舞狼二代 · 发表于 2019-8-28 16:18:23

曝光帖发表于 2019-8-28 16:12
资金成本还没算。

这个不能算，只能各路神仙自显神通了，因为预售顺利资金回笼快，赚的都是净铜钿，小公司房子卖不出倒闭也快，上落太大了！

莉菩草株 · 发表于 2019-8-28 16:27:32

好像听说是房子要造好才能开盘，是这样的吗？？

曝光帖 · 发表于 2019-8-28 16:31:45

舞狼二代发表于 2019-8-28 16:18
这个不能算，只能各路神仙自显神通了，因为预售顺利资金回笼快，赚的都是净铜钿，小公司房子卖不出倒闭也 ...

你想多了，资金成本很大一块了，一块地拍来到卖出去起码一年多。资金都是贷款的，资金成本占比很大的。

舞狼二代 · 发表于 2019-8-28 16:42:33

曝光帖发表于 2019-8-28 16:31
你想多了，资金成本很大一块了，一块地拍来到卖出去起码一年多。资金都是贷款的，资金成本占比很大的。

是大，大的我没法算了，变数太大

长街一点红 · 发表于 2019-8-28 16:46:45

销售费用1000，卖一套房要10万？

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