论宁海房子存量，及房市一点感想。

林子阳 · 发表于 2020-3-14 09:37:33

宁海二手房源仅宁海在线二手房出售７０００余套左右，　近期新开发楼盘，棚拆楼房，一万套以上，楼盘工，宁海四个方位均在大量建造。套房数量一万套以上，　有相当收入中上者，持有的房产２套以上，加上竹口片梅林桥头胡片区，跃龙街道拆迁区，拆迁护手中，人均房两套以上，仅该项粗略估计，不少于一万套。所以，保守估计房源有两万五千套以上，消化这些房产需十万人以上。以三口之家和四口之家作为计算。

宁海本地人，该买房子的基本都已购买，近几年购买的，都是举全家之力，背负较多债务。外来人员在宁海购房者，比例，占购房总比，数值应较少，一、他们在宁海工作，却在老家购买。　二、对宁海很高的房价，购买力不足。　三、外来人员基数不如宁波其它地区，据了解到的消息，宁海外来人员仅在十几万到二十万内之间。

近年房价连年攀升，挤占了其它行业的生存空间，多少低收入者陷于房子的泥沼中。当然，房价不能大幅调整，这关乎购房者，政府，银行，社会经济一系列问题。回归住房本质就是趋势，刚需购房者不要期望房价大跌，当然大涨的可能性几乎为零。机鼓传花的游戏总是会有尽头，一个人的购买能力也是有尽头的。

基于该病情的全球爆发，对全球经济的影响是巨大的，当然，对中国经济的影响也是非常大的，出口是我国经济三驾马车的重要一环，且中国经济现在仍处于Ｌ型的下行中。没有所谓的岁月静好。所以刚需购房者一定要根据自身收入情况，工作性质，不要加太高的杠杆购房，动不动三十年按揭，五六十万，上百万的按揭款，这个额度是否严重影响到你的生浩，不要到了六十岁以后，还在还债。人来到这个世界上，应该是在自已的条件范围内享受生活的，而不是痛苦。今年的疫情突然爆发，给多少人带来大量的影响，特别是收入的影响，心态的影响。

最后谈一个事实，金色华府的二手房挂牌量有９００套左右，他前后两期开发了多少套？这个出售比例，我们应该思考下，炒房是如何的疯狂。这可是这两年出售的楼盘，想到这里，这是一个多么令人担忧的事情。

２０２０年注定是一个不平凡的一年，希望各位安好。