房屋卖133万，中介费却要13万？

突出重围 · 发表于 2020-9-4 16:39:53

一对夫妻通过中介公司放盘售出位于广州市区的老房子，欢欢喜喜地住进了新房子。不料，却被中介公司告上了法院，要求支付中介服务费13万元及违约金。
133万卖的房子，中介费要13万？这是怎么回事？法院会支持吗？

   委托中介公司独家销售
   为了尽快出售房屋，刘某与中介公司签订了《独家代理协议》，约定房屋售价138万元；独家代理委托期限从2019年4月3日至2019年6月2日止；中介公司应在该协议代理期限内将涉案房屋售出。
   据悉，上述协议将“房屋出售后刘某应支付的服务费”一栏以斜杠划去。之后，刘某签订《委托书》，委托中介发布房源信息，进行销售推广，寻找买家。
   在中介的安排下，刘某夫妇很快与买家签订了《房屋买卖合同》，约定成交价133万元。当天，买卖双方还与中介公司签订《中介服务三方协议》，同意当天向中介公司支付中介费。
   刘某夫妇称，当天中介公司并没有要求他们支付中介费。几天之后，他们打电话给中介人员,中介人员称他们要付13万元中介费。
   中介费手写数额惹纷争
   售价133万元的房子，13万元中介费从何说起？诉讼中，中介公司向法院提交了一份有刘某夫妇签名的《咨询服务费确认书》。
   该确认书内容显示：本人确认中介公司成功促成出售房屋，同意支付人民币（大写）壹（划去）壹拾叁万元整（￥130000元）给予中介公司作为咨询服务费。上述“壹（划去）壹拾叁万”、“130000”为手写，刘某夫妇“壹拾叁万元整”一行右侧空白处签名并按指模。
   中介公司称：因“壹”字写错，故让刘某夫妇在错字处签名按指模，刘某夫妇书写习惯不同，在侧面空白处签名按指模。
   刘某夫妇则称：他们签订的确认书是空白的，当时也觉得奇怪，但中介人员称中介费不一定要他们支付，如果买方愿意支付全部中介费，他们可以不用交，一直催促他们先行签名；
   中介人员与买家谈好售价133万元后，在确认书中填上中介费小写数额13000元，大写部分没有填，他们认为13000元与市场行情差不多，所以没有异议，后来才知道中介费金额被改成了130000元。
   一套房屋卖了133万，中介费却要13万？中介公司解释道：刘某夫妇急于卖房，中介人员判断该房屋难卖，好几家门店联合出售，并在网站上进行推广，带买家看房，查册，递件，耗费了大量的人力、物力。
   在本案房屋交易中，中介公司还向买家收取了中介服务费17000元。中介公司称：卖方急于卖房，买方不一定急于买房，所以向刘某夫妇收取的费用更高。
   法院判付17000元中介费
   广州市海珠区法院审理后认为，刘某夫妇在中介公司的促成下，已成功与买方签订了《房屋买卖合同》，中介公司作为居间人的义务已履行完毕，故中介公司有权要求刘某夫妇支付中介服务费。
   从本案查明的事实看，中介公司为刘某夫妇提供的居间服务并无明显优于一般的居间服务，而中介公司在本案房屋交易中向买家收取中介服务费17000元，却要求卖家支付中介服务费130000元，该金额近相当于涉案房屋售价的10%，与市场交易习惯及行业惯例不符，中介公司未能合理解释其异常情况，故中介公司要求刘某夫妇全额支付130000元中介服务费并不合理。
   按照公平原则，本院酌情认定刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元，对中介公司要求支付违约金的请求不予支持。遂判决刘某夫妇向中介公司支付中介服务费17000元。
   中介公司不服此判提出上诉。广州市中级人民院二审驳回上诉，维持原判。
   法官寄语：莫签空白合同
   本案中，13000元还是130000元，一“0”之差，千差万别。
   经办法官提醒，在签订合同时要谨慎，看清楚合同每个条款的约定，切莫在空白合同上签字，否则，一旦签字，日后发生纠纷，很难举证签字时为空白合同。
   尤其对于合同价款、履行时间等重要条款，应慎之又慎，合同价款采用大小写格式，日期最好大写，如有涂改，应在修改处签名确认，以免引发争议。
   来源：广州日报