走近民法典|住宅用地70年产权到期，怎么办？

暮色 · 发表于 2020-10-5 10:16:56

   住宅用地70年产权到期，怎么办？请看民法典相关条款：
   第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
   非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
   法条变迁（修改）
   中华人民共和国物权法
　　第一百四十九条　【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
   关联法条：
   中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）
   中华人民共和国主席令第三十二号 / 2019.08.26发布 / 2020.01.01施行 / 法律 / 现行有效
   第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
   土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
   专家解读：
   中国法学会副会长、学术委员会委员王利明表示，359条是一个非常重要的条款。确立了住宅建设用地到期之后自动续期的规则，可以说是对老百姓最重要的财产——房屋所有权进行保护，真正给老百姓吃了一个定心丸。