中介不是任何房屋都可以介绍出售、出租

碧云天

      保障性住房有明确的政策界限，若有违规出售，违规出租，主管部门将会立案调查处理。如果是中介违规介绍，行业主管部门、执法部门将按《房地产经纪管理办法》立案查处。
       经济适用房是有限权，满五年可办补差（以文件规定为准），然后可以上市交易；限价房也是有限权，满三年可办补差（以文件规定为准），然后可以上市交易。可以上市交易的房屋，房产中介才可介绍出售或出租，而有些中介介绍未满规定期限的保障房，签订违规的成交合同，这些合同一旦发生纠纷，作为居间方很难着手处理，中介机构、经纪经办人将被接受处罚。
       公租房由中央财政拨款支持建造，房屋承租人有一定的条件限制，市民批准获取的公租房只能是本人与登记在册的家人或与其他家人一起居住。公租房的产权是国家的，承租人不得擅自转借、转租，中介也不得发布出租信息，不得介绍出租。若有承租人擅自转借、转租，若有中介违规发布出租信息、介绍出租，主管部门、执法部门将按《公共租赁住房管理办法》、《房地产经纪管理办法》查处。宁海的金晖家园、阳光车河公寓、阳光景园、桃源佳苑4幢5幢、杜鹃巷14/16/18/28/32弄等区位有一部分房屋是公租房，公租房的承租人拿不出产权证，中介切勿介绍出租。
       直管公房的产权也是国家的，承租人没有产权证，只能是本人与登记在册的家人或与其他家人一起居住，承租人不得转借、转租，中介也不得介绍出租。
      《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：“(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”，若有违反，“由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款”。
       供稿：潘以和

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