楼市1月开启“降价潮”，房价要跌？高层定调，22城又有新动作

市井小民 · 发表于 2020-12-15 06:31:17

楼市1月开启“降价潮”，房价要跌？高层定调，22城又有新动作

每日房说
12-14 23:44财经达人
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中央对楼市调控氛围越来越严厉，不管是金融房贷政策还是前不久央行行长易纲、财政部长接连表态尽快推出房产税呼声，都显示房地产市场正在逐步回归稳定。

国宝级专家仇保兴也表示，未来调控长话后，5年内房价不再起大变化，这才是楼市该有的健康发展；在仇保兴看来，中国楼市泡沫化、投机化情况很严重，未来国家应着重对这些情况进行整治。

年底调控“打地鼠”模式开始：22城房价被监测，超标或面临严厉问责？

国家调控目的为了“稳房价”，这也就说明不允许房价出现大的涨幅。4、5月份楼市的大热让大家以为房地产行情再度回归，6、7月个国家就开始新的楼市调控，一锤定音的表示：坚持房住不炒，绷紧房地产调控这根弦。临近年底春节回乡置业潮到来，国家再次开始整治房地产乱象。

根据权威媒体报道，住建部将点名监测国内22个城市房价的趋势，实际名单未报出。在房说君看来，按照2019年中央这北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、苏州、成都、福州、重庆、青岛、郑州、武汉、合肥、济南、沈阳、长沙、弄吧、天津、无锡、长春这22个城市试点“一城一策”新规来看，中央大概率会对重新设立对这22城房价进行管控。

最近，住建部公开赞扬了长沙楼市调控取得成绩，认为其值得国内其他城市学习；另外，这22个城市还收到住建部的信息，要求房价在合理平稳的发展区间内，如果超标则会面临问责。以西安为例，当地住建局就开始对全市商品房价格实施审批考核追责新规，落实国家“房住不炒”的政策，保持房价零增长为目标，说白了，就是开启新一轮限价规则，房价同比、环比的数据都不能出现大幅度增长。

“打地鼠”调控模式的开始，但凡受监测的22城楼市开始过了，房价出现快速上涨，无一例外调控都会进一步升级，而且严厉程度是前所未有，一旦超过标准可能会面临问责。

1月楼市或开启“降价潮”，房价要跌？2类人怕要开始“睡不着”。

调控的最终目的，可能不是为了“降房价”而是稳房价。很明显，22城现在有了新动作，但不得不承认的是对这些城市房价的监测，却是间接对“降房价”产生了立竿见影的效果——房价超过标准可能会被问责。

毫不避讳地说，从明年1月开始楼市或开启“降价潮”。原因也很简单，已经严重虚高房价继续上涨，刚需买房只能通过按揭更多房贷来购房，换言之每月月供也需要更多钱来还，这对于居民家庭消费挤出效应很明显，高房价和房地产投机显然已经对实际经济、刚需利益、消费率造成了压缩。

很显然，国家现在也意识到了这一点，经济对房地产仍然有高度依赖，但这个趋势需要开始刹车了。这一次高层的定调，直接对22城城展开新动作就很好说明了这点，一方面设立房价涨幅区间加以监测，一旦超过则严厉问责，价格自然就不能再涨；另一方面，房价下跌也让投机炒房人幻想被浇灭，不知多少投资者又要梦断他乡了。

炒卖房地产获利的前提是，房价每年涨幅不能低于6%，说白了100万总房价卖出时价格不能低于106万才是有赚，不然只能是瞎忙活。从这次高层定调来看中央点名22城，加入“监测房价”新动作，这样看来年涨幅6%房价难以保持。

何时能看到房价下跌成效？在房说君看来，目前只是西安等6城表态落实“问责制”，剩余16城大概率在后续会逐渐发布新一轮调控，从明年1月开始各城市或陆续出现“降价潮”，继续幻想房价上涨就有些不实际。在这样情况下，炒房者跟房地产企业这2类人要“睡不着”了-房价涨幅区间有限超标或面临问责，枪打出头鸟下谁都不敢“冒头”，不管是炒房者继续投机还是房企加大投入发展，只会是“赔了夫人又折兵”。

房说君有话说：在中央点名监测22城房价下，明年1月楼市“降价潮”大概率会降临，房价如若超标可能会面临问责，这是谁都不敢冒头原因。从22城新动作来看，高层定调背后深意恐没这么简单。

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