部分挂钩LPR存量房贷利率重新计价，你的“月供”少还多少?

风和日丽 · 发表于 2021-1-1 10:49:40

   2021年已拉开序幕，对于有房一族来说，最直接的影响是，2021年1月份，部分挂钩LPR（贷款市场报价利率）存量房贷利率迎来新一轮重新计价。粗略计算，200万元房贷，每月可少还贷100多元。
   据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。12月的这一数据直接决定了2021年一整年的月供额，和2019年12月相比，5年期以上LPR降低了0.15%。
   举例来说，市民小陈在2019年买房，房贷利率为4.9基准利率上浮10%，也就是5.39%。在存量房贷利率“二选一”（即在LPR和固定利率间作出选择）时，她选择了LPR，重定价日在2021年1月1日。根据2019年12月的5年期以上LPR（4.8%），得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法，接下来一年的房贷利率变更为5.24%。市民小王则拿到了基准利率9折，也就是4.41%，重定价日在2021年1月1日。那么，他在2021年一整年的房贷利率将变更为4.26%。
   房贷利率降低也就意味着当年还款额也将减少。按照贷款200万元，等额本息，20年期限来算，房贷利率从5.39%降到5.24%，月供额将从13634元减少到13466元，每个月少还168元，一年能省2016元。
   不过，需要注意的是，并不是所有人房贷都会在2021年1月重新计价。因为在进行LPR转换时，重定价日有2个选择，每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日，比如贷款发放日在5月，那么2021年的1月-4月仍按照原先的贷款利率计算，2021年的5月贷款发放日才会按当期最新LPR报价重新计价。如果重定价日在1月1日，那么每个自然年为一个周期。
   来源：今日宁海记者何莎莎