宁海十里红妆小镇核心区块一期项目

namegebo · 发表于 2021-2-2 18:31:57

1.招标条件
本招标项目宁海十里红妆小镇核心区块一期项目已由宁海县发展和改革局以宁发改投资（2020）528号批准建设，项目业主为宁海十里红妆小镇开发有限公司，招标人为宁海十里红妆小镇开发有限公司，招标代理人为浙江科佳工程咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
建设地点：本工程位于宁海县城区跃龙街道，北至十里红妆博物馆，东至自然山体，南至东方艺术博物馆，西至甬临线。
建设规模：规划总用地面积 135650平方米（约203.46亩），项目总建筑面积 158380平方米，其中，地上建筑面积 113180 平方米，地下建筑面积 45200 平方米。包含两个地块，1#地块为用地性质为S4停车用地，用地面积11567平方米，2#地块用地性质为B1商业用地，用地面积为124083平方米，容积率不超过1.0，建筑密度不大于40%，建筑高度不高于50米。
项目总投资：159826万元，其中工程费用107484万元。
服务期限：从签订合同开始至竣工验收合格止，其中：方案设计(含方案深化) 65日历天，初步设计(含扩初、设计概算)65日历天，施工图设计：60日历天（分期实施）。
招标范围：方案设计(含方案深化)、初步设计(含扩初、设计概算)、施工图设计［包括建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通及照明、室内精装修、幕墙、夜景照明、海绵城市、BIM技术、人防、古建筑设计、红线内边坡支护、基坑围护、抗震支架设计、市政道路及室外附属工程（包括围墙、地下综合管线、场地等）、景观绿化、智能化、公共停车位、光伏发电（如有）、装配式建筑（如有）、绿化建筑、做好交通影响评价和节能评估的审核及配合工作等用地红线范围内所有专业设计（除天然气、配电房环网站中配电设施专业设计和需当地管理部门专项设计内容，如燃气设计、供电、供水、有线电视、通讯设计等）]，施工阶段指导与服务工作等。
标段划分：共分1个标段。

namegebo · 发表于 2021-2-2 19:14:34

1、项目定位
十里红妆特色小镇以独特的婚嫁文化魅力和手工艺传承，使位列宁波市首批特色小镇名单，2020年，又以民俗文化、现代婚庆文化及其衍生的婚俗文化旅游、民俗文化经典产业小镇发展模式，入选“浙江省文化产业发展项目库”，并列为“浙东唐诗之路建设三年计划”重点项目。
本项目将以“穿越南宋红妆之旅，遇见江南爱情故事”为主题，引入成熟文旅商业模式，打造宋代文化生活背景下，3.0版深度沉浸式体验场景，全力贯通十里红妆婚嫁生态上下游产业链，实现旅居模式下的圈流量，建生态，强变现。
2、构想宣言：
十里红妆：展现悠久的十里红妆历史，原汁原味穿越体验：遇见、结缘、和谐生活的活化生态美术馆；
温故知新：继承十里红妆非物质文化遗产，以创生的产业形态，创新就业，创造未来的街区；
憧憬沉浸：遇见乡愁，憧憬幸福，全沉浸式十里红妆体验场所。
3、设计理念
丘陵之地，山地美学，南宋风貌，幸福之道
关键词：圆满，纯粹，错落，自然，红
4、智慧小镇
5G智慧小镇将是本项目的重要规划与定位，希望将小镇的电力、网络、智能监控、能耗管理、运营管理、停车管理、数据分析、物料仓储、采购、人流、账务、票务、剧目、演出等均纳入数字化管理中心，实现小镇智能建设与管理的一次新升级。首创“宋词智慧导览”系统，将给项目带来全新旅游体验。
5、夜上宁海
灯光设计以点亮宁海夜晚，发展城市夜经济为目标，打造宁海夜经济网红打卡地。
6、项目功能
参考日本<南宋十里红妆小镇宁海>的概念规划设计：
（1）还原宋代生活场景，游客可在小镇内变妆古人，穿越历史，真实体验宋背景下的恋爱、婚姻生活；
（2）深度沉浸体验式项目设置，使游客在游览过程中参与更多体验，真切感受更为强烈；
（3）不同题材专题博物馆设置，利用科技与实物相结合的手段，使游客在游览过程中能获得知识、了解更多十里红妆相关文化；
（4）小型剧场、爱情电影院，制作灵活多样的互动表演剧目、秀演等，使游客在游览过程中能观赏到生动的不同主题的互动性表演；
（5）十里红妆文化传承馆：升级传统的文旅商店，以探源方式将当地特色旅游产品的历史、生产、传承等过程展示出来，突出设计性、文创性、独特性；
（6）配套红剧院，上演经典红妆剧目，使游客留住；
（7）配套不同风格的特色民宿，包括“以诗会友-遇见”青年旅社、蜜月酒店、红妆民宿、亲子民宿、宋式民宿等；
（8）配套“宋汤物语”，还原宋代泡汤生活与文化，使游客可以在游览过后放松并留住；
（9）配套“倍禧会馆”，打造红妆氛围十足的定制婚礼、婚宴，接待会议、团建、各类活动等；
（10）配套餐饮、酒吧街，夜间市集，点亮城市夜晚，发展城市夜经济。
（11）配套大师工坊、非遗产业园。
7、建筑及布局
在建筑风貌上，再现宋代经典，融入十里红妆文化的元素符号；在整体组织布局上以日本<南宋十里红妆小镇宁海>的概念规划设计为参照，根据实际地块的条件、坡地高差和业态需求进行合理的规划设计。

四、业态分区
整个项目以“1、遇见爱情；2、结缘红妆；3、夫妻和谐；4、祈福圆满；”为四大主题，将十里红妆文化传承及非遗手工艺自然穿插在故事线索中，最终达到充分展现十里红妆文化内涵，形成独一无二的红妆特色小镇的目标。
分区说明：
（一）核心收费区：将十里红妆文化园及东方艺术博物馆串联为一体，形成两馆一核心的整体动线循环。
（二）配套消费区：紧扣十里红妆主题，打造配套消费及红妆夜经济市场，点亮城市夜晚。
（三）大师工坊区。
（四）停车及宿舍、后勤配套区。
1、单独辟出停车用地块，将大型车辆均安排在此地块。
2、员工宿舍、后勤配套及物业管理用房。