宁海的房产中介哪个部门管

江南风

现在宁海没有房产证的房子可以交易吗
天上人简 发表于 2010-10-13 10:32

       你傻的啊，这还到网上来啊！
1）低保房，地下交易，不合法
2）集体的地基，自个交易，不合法
3）中介，他就管赚钱，管你啦

天上人简

你傻的啊，这还到网上来啊！
1）低保房，地下交易，不合法
2）集体的地基，自个交易，不合法 ...
江南风 发表于 2010-10-14 10:43

   

天上人简

一、发生“一房二卖”如何处理： 　　   

    （一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 　　      

    （二）两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。 　　      

    （三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 　　        
   
    （四）在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 　　     

      二、买房人的利益怎样保护 ：　　   

     “一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

天上人简

回复  天上人简


      依据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书 ...
雪窗萤几 发表于 2010-10-13 10:50

   

天上人简

明明是自己违约没给业主办房产证，却起诉到法院，称是业主“不配合”所致，要求业主支付违约金。记者今天获悉，通州法院判决驳回开发商的诉求。
   
      北京中恒伟业房地产开发有限公司称，2006年8月，侯女士从该公司购买一套房屋后，该公司多次要求侯女士提供办理房产证的手续，但侯女士均置之不理。故起诉到法院，要求侯女士协助办房产证，并支付违约金15967元。
   
     侯女士辩称，开发商违反合同约定，逾期不给自己办理房产证。
   
     通州法院查明，中恒伟业公司未能依约为侯女士办理房产证，其行为已构成违约；且不积极履行合同义务，其主张法院不予支持。

     来源：法制晚报

梅绾枚寥

现在宁海没有房产证的房子可以交易吗
天上人简 发表于 2010-10-13 10:32

    外地人可能有点麻烦，本地的去村里登记吧

天上人简

外地人可能有点麻烦，本地的去村里登记吧
梅绾枚寥 发表于 2010-10-14 10:57

    你说的 我看不懂

梅绾枚寥

你说的 我看不懂
天上人简 发表于 2010-10-14 10:58

    以为你要买房。。。。。理解错了

天上人简

以为你要买房。。。。。理解错了
梅绾枚寥 发表于 2010-10-14 10:59

   

梅绾枚寥

回复 51# 天上人简