胡陈农房政策宣传三问

敬畏真实

       一、这次农房政策有哪里不一样？
      1、出台了历史遗留问题处理政策。针对2014年3月27日前建成至今未发生改变的农房，按照不同的年份处理到位后可以补办，补办政策年底就到期。
      2、缴纳罚款及耕占税标准低。目前，除跃龙、桃源、梅林、桥头胡四个街道，其余乡镇只需对超占用地处罚，超占用地罚款标准为20元每平方米。四个街道城市规划区内的超占建筑，还需对超建建筑处罚，超建建筑罚款标准为超钢混结构40元每平方米、砖混结构30元每平方米、砖木结构20元每平方米。耕占税缴纳标准为11.25元每平方米，是农房政策里才有的减免力度，是原来的四分之一。
      如果按照现有政策，可以根据房屋造价的10%予以处罚，至少约3万元，而且处罚之后还要求必须拆除超占超建部分。
      3、统一委托测绘单位进行了房地测量。本次农房确权登记房地测绘费用统一由县政府财政承担。因测绘时效性短，时效一过就要重新测量。以后申请确权登记的农户，要自己承担房地测绘费用，平均要付测绘费3000元左右。
      二、这次发的证有什么不一样？
      本次发的证叫不动产权证，是房产、土地一体的登记。1994年、1995年的土地使用权证，仅登记了土地，没有房产，这次房产、土地一起登记权利更有保障。
      三、这次不办证会有什么后果？
      1、过户有要求。按照宁海县的转移登记要求，继承、分家析产等过户的前提是办理房地一体的证才能再过户。
      2、想再登记难。少批多建、未批先建的，错过这次农房补办政策，很难再申请办证。以后在政策处理上，罚款标准不可能这么低，可能还必须要拆除。
      3、政策越来越严。随着国家对于农村建房管理不断加强，去年,部里出了农村建房“八不准”，浙江省也启动了农村个人建房乱占耕地整治三年行动，针对违法占用耕地建房的要进行处理。
      4、证书可能与收益挂钩。按照国家宅基地制度改革，这次新办的不动产权证，可以进一步进行“三权分置”即资格权、使用权、所有权分开登记，以后使用权方面可能可以进行流转，如出租办农家乐、民宿等。随着配套政策完善，可能还可以进一步抵押贷款。
      来源：多彩胡陈  

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陈茂辉

还是不咋明白

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木林森叶

真是无耻

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木林森叶

天天惦记农民这点住房

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