探讨下，关于宁海房价的另一种方案

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大家探讨下啊，有没有这种可能：
目前宁房价2w起。 我在考虑用厂房代替住宅？
比如我本身做食品加工（代购啊，农产品啊，水果啊，水产啊估计也行），目前我去咨询过，宁海的全新厂房毛坯价格在3500左右，如果我买了1000平3层， 每层300多平（相当于一个三套间的平层），我1楼弄前台和加工机器，2楼做办公会议室（棋牌室，大客厅），3楼做生活区。（4间卧室（父母，子女，夫妻），厨房，大餐厅），顶层阳台做个阳光棚， 种植啊，洗晒衣。  想想是真的够用。

目前除了要交税和商用水电。还有住宅周边环境跟普通住宅楼有区别。（但是有些厂房定位不同，一些比较高端的厂房园区噪音污染基本没有，类似写字楼）


厂房，住宅，公寓。  这三者选的话，目前厂房的单价是真的香啊~
  大家给个建议啊。  住宅100平 200w  ；厂房1000平350w ；公寓60平60w（面积太小了，不适合一家人）
我说的厂房是那种园区的厂房，不是已经建好的那种纯工业的，那是活受罪。  最好组团买个10栋，这样确保大家互相不打扰。（靠近边上的适当的补偿下）

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关于声音污染的，我考虑过多做隔音层 还有隔音玻璃

yujianhua

确实是好想法，不过地段的问题要解决，那就是个好项目

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小麦大叔

这个应该土地性质不同，如果可行。那些经营不好，或者厂区很大的老板他们没想到？个人想法

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小麦大叔 发表于 2021-8-23 14:27
这个应该土地性质不同，如果可行。那些经营不好，或者厂区很大的老板他们没想到？个人想法

老旧厂房比较难弄，装修 消防验收，还有一小块厂房单独出售不现实，没有房产证。

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yujianhua 发表于 2021-8-23 14:24
确实是好想法，不过地段的问题要解决，那就是个好项目

最近问的就是宁海力洋那边的， 花山隧道一路过去，开车到城区也就15分钟。
力洋那边是宁海最近几年的发展趋势，通用机场啊，大型商业街啊，（宁东新城和宁波南部滨海新区的名字不是白叫的）
还有一条铁路和高速也准备在那边建造。地段还是可以的。  感觉就是周边厂房不是那种重工就ok；

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关于消防验收，肯定前期不明显的做生活区啊，先仓库啊 休息区啊 办公厅啊这样的称呼来。 真的严的话我就做暗门，1000平，至少250平可做生活区吧（不算阳台）

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66938868 发表于 2021-8-23 14:38
关于消防验收，肯定前期不明显的做生活区啊，先仓库啊 休息区啊 办公厅啊这样的称呼来。 真的严的话我就做 ...

不要电视，用投影仪。床和衣柜用隐藏式的折叠床和衣柜。

厨房用隐藏的暗门

流浪河迹

厂房住人。有人会来管你的。厂房内不能住人

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大中华

楼主是个善于思考的人