浅谈宁海高房价问题

焰过无痕 · 发表于 2021-9-2 20:01:16

很多人也都在自嘲得力县，房价高出天际，我当时也是这么想的，垄断的结果，看看隔壁象山，有人说象山经济没我们好，那么经济远比我们好的慈溪余姚怎么均价还是我们高？还不是小地方垄断的结果？？
翻看了很多关注浙江房价的信息，尤其是县级市的房价后发现，县级市房价高在浙江是一个普遍存在的问题，先不说经济发达地区，GDP远没宁海好的衢州江山，丽水缙云等，房价远超宁海，当地甚至出现了均价超3万的楼盘，翻找问题所在，江山因为是衢州的工业所在，而且可用面积少，山地多，地价贵房价也贵，缙云是因为有很多经商归来的有钱人都喜欢在老家买套房子等，其他地区比如永康嘉善东阳开化德清gdp不如宁海的房价要么和宁海差不多要么比宁海还高，所以问题不在GDP上。那么问题出在哪儿呢？？
个人分析几个因素主要是以下几点
1.宁海也属于山多地少的地区，城区狭长，两边高山阻挡无法拓宽，南至徐霞客北抵如意如意公司那片，城区还占据着大量的厂房无法搬迁，模具城很多年前就说要搬至力洋结果力不从心，城北规模化的科技园区也阻挡了市区扩张的步伐。
2.人均可支配收入同比其他省份浙江确实遥遥领先，直逼北上广，这点非常重要，为什么山东GDP比浙江还高为何他们就没有我们浙江富有呢？因为山东多的是体量巨大的国企，而浙江遍地都是私营企业，藏富于民，老百姓有钱了自然需求就会更多，整体消费也会拉升。
3.浙江总体人口净流入排名第二，仅次于广东，人多了，当然买房的人也会更多。再者人才会多进来，通俗点就是会来很多中高收入的外来人口，还别说，宁海的很多外来务工人员买了相当一部分的房产。
4.城镇化越来越高，越来越多的乡镇百姓选择来城区买房，宁海丈母娘有句话是这么说的，娶我女儿宁海必须要有房，不然免谈…虽然不是所有，但确实有相当一部分是这样的…
5.拆迁！最重要的因素没有之一，早在18年以前宁海房价还处在一万二三的水平横盘了很多年，参考自在城…从18年开始渐渐开始犹如一只脱缰的野马开始飞奔，为什么？宁海人一下子有钱了，老城区大片的房子拆迁，梅林也拆了一大片，桥头胡甚至半个镇都拆了，那些56十年的老房子你说拆就拆吧，连二三十年的房子都拆了一大堆，甚至有个陆家村不知为何整村拆迁，是阻碍城区拓展了么？没有！只是被房地产开发商看中拿来造小区了，就是马上要开盘的蓝绿双城陆潮云镜府…那么多的拆迁都在18 19两年时间里完成，每户人家都分配到了大致两三百万拆迁款，如此多的现金又没了住房那当然是买买买喽！导致房价直入云霄…

以上五点因素，那么问题来了，为什么象山同样拆迁了，同样也有同样的处境为何象山均价比我们低5000？象山房地产开发应该是多点开花，不像宁海大部分的楼盘都在城区，象山尤其西周石浦两大强镇吸收了大量的房地产开发，被均摊了，其次主因拆迁个人觉得应该是宁海当地政府部门当初也没想到拆迁挤一块带来的不稳定因素，没控制好整个局面，开头说的其他几个房价高过宁海的县级市估计也是这方面的原因。那么慈溪余姚呢？他们处在大平原地区，城区可以无限扩张，而且他们的乡镇楼盘开发确实做的比宁海好，乡镇楼盘降低了均价，然而城区房价可不低，一手楼盘超2.5万的有不少，过3万的也有，宁海现今最高的一手楼盘2.1万。所以讨论房价不能单看一个地方，放眼整个浙江这个问题普遍存在，也是十四五期间所在解决的难题，房价不可再快速增长，但也不会大跌，维持房价平稳是国家安稳的基本，作为全国第一个共同富裕示范区，任重道远，国家也出台了一系列遏制放假的有力措施，双减政策的出台，社会走向越来越富强文明的层级，我们所要做的就是努力学习，努力工作！

最后还是要骂得力两句，虽然你不是主因，但你是直接受益集团，老百姓该骂还是要骂的