回顾9.17土拍

温柔的记忆 · 发表于 2021-9-19 23:54:12

县/政/府北侧老城核/心02优质地块，起拍楼面单价创宁海新高为9500元／㎡。出让面积39031平，容积率1.8，总建面7万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始楼面价约9500元／㎡，起始总价6.67亿元，限高24m-40m。
9.17土拍可以算是宁海楼市的风向标，这是在线一些有眼见力的网友提前预知到的看法。至于此次土拍主要看老城02地块。为什么这么说呢？在当前我省第三季度已有61宗地块提前中止出让或流拍，杭州10宗实施“竞品质”的宅地，其中有9宗地块报名未达标，相当于流拍。再回到宁波，第二批集中供地迟迟未发布。
所以这次土拍是我县楼市稳中有升，冷中有热的焦点。县政府北侧地块土拍，有5家开发商参与土拍，分别是得力、金地、滨江、温州时代以及宁海本地房企。最终经过140轮，得力以10500元／㎡＋6300㎡投报面积，溢价率10.5％，总价7.38亿元，拿下该地块！仅次于
2021年3月以10500元／㎡＋8000平投报面积拿下的新兴20-03地块。投报面积的建安、绿化等成本按照5000元／㎡来计算，住宅实际地价约12000元／㎡。周边配套完善，交通便捷；学区优渥，步行可达，就学无忧。主要是地块规整，采光优良，藏风得水，品质城芯，宜古宜新。附近有中心幼儿园、实验小学教育集团（城西校区）、城中小学和跃龙中学，近可咫尺。交通上，周边有桃源南路和兴宁南路等多条主干道出行便利。商业上，沿桃源南路可快速到达西子国际，不远处还有极具特色的人民大道地下商业街，地块南侧不远处即为在建的城隍庙特色商业街区，总建10.38万平。东侧的蒲湖花园在2020年9月3日开拍，最终经过165轮的竞拍，以10500元／㎡＋200㎡保障房的楼面价拿下，蒲湖花园打造75-125平的小高层洋房，备案均价为20993元／㎡。125平更是绝版。该项目在今年3月28号进行首开，开盘当天基本售罄，至今仅7套房源未备案，备案率达98％。出让须知：竞配的人才安居住房无偿移交给政府指定代持机构，在本地块首次领取预售许可证时，配建的住房由竞得人按照首次领取预售证的备案均价以货币方式回购，回购后按商品房销售，竞配人才安居住房建筑面积上限58400平方米。整体意思便是竞配房无任何利润，且若房价有优惠，其竞配房的优惠价格也会成为成本。至于老总站地块城投要成片回购兴宁中路沿街商铺，并建造符合回购要求的房屋，回购具体要求，成片回购沿该地块兴宁北路沿街1-2层商业用房建筑面积约400㎡计约4间，1层商业用房回购价格为13000元／㎡，2层商业用房回购价格为6000元／㎡。