当楼市褪去时，才知道哪家在裸睡……小城市的房价如同泡沫一吹即破

Vc1027 · 发表于 2021-9-25 14:13:11

房价倒挂的本质
其实，从2016年10月第一波大规模调控开始，「房住不炒」这四个大字就稳稳得压在了所有城市的头上。
大家纷纷相应号召，16个城市签下军令状，拍着胸脯保证绝不过「涨幅红线」，一定要把房价给压下来。
这道红线，北上广深四大一线城市是严格遵守了，因为这些城市的房价已经涨得翻倍，需求大规模释放，但是其他城市却不是这样的，有的城市还没来得及涨。
例如起涨最慢的省会城市成都，当初的中心区最高房价只有1.6万元，所以按当时的军令状要求，房价最高也不能超过这个限度。
但是一线限死以后，需求外溢，热钱流入了二线城市，同时拉动了本地真实的购房需求，房价一路上涨。
军令状当头不是儿戏，是务必要完成的，面对房价上涨的势头怎么办呢？想来思去有且发现只有一条路可走，就是对新房市场出台限价令。
大家都知道，二手房市场是无法做到价格管控的，因为即使有人挂1亿卖房，只要有人愿意买，就算是有效成交。而新房不同，政府可以管控开发商，如果把开盘价限到红线以下，就可以达到市场房价不上涨的目的。
所以限价之后的这批开发商成了最苦逼的一群人，高价拿地低价出售，有的连本儿都赚不回来。天不塌就死撑着捂盘不售，天要塌了就响应号召拿出几十套做福利给大家分了，甚至很多公司都把资金链拖崩了，所以衍生出来了茶水费、车位费、带看费等等。

日本东京来说，在东京核心区二三环的房子才卖5～6万/平米，而北京同样的地段，老破小就达到了8万多。
但是东京的人均收入是远超于北京的，而且房价收入也远低于北京，两者结合一看，北京相对于东京是一个巨大的房价泡沫。
一二三四线同理，房价在人均收入面前如同泡沫
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