保/利进入宁海市/场几/乎没/有/可能

温柔的记忆 · 发表于 2021-9-26 12:08:52

作为预判我县楼市，要理性，要有预见性，并不能带有主观情绪色/彩，那么客/观判断无从下/手。并非专/业人士，分析依然外/行。保/利打个擦/边球，并不是没能力与得力抗/衡，而是没必要这么做也不会完全介/入宁海楼市。宁海楼市支撑点在哪里？其一：前几年棚/改拆/建的推进，其二：城镇化刚/需改善户型的增加，其三：外地/创/业者返潮逆/回购
其四：资/金避/险和地/域/发展。得力的市场份额占比70%，去年项目成交金额达到74.6亿元，无非留点残/羹给外/来开发商。桃源新城成了拿地主/板块，后期看老城区旧/改情况。
交/通和荣/安的楼盘没得谈，也就宁/兴，建/新也是半/死/不活，也就得力一枝独/秀。为什么？其一：成熟稳定的二级供应团队，建安成本低，没错，得力的绿化，商混，门窗涂料确实不错，比如得房率，楼/间距，绿化泳池，外立面造型，几乎碾/压大部分开发商。这是长兴人公认得，因为在湖州口碑尚可。不管宁海人认不认同。其二：开发商有定价/权，有学/区谈/判/权，车位都是打/包的，这个其他开发商未尝不是。我在论坛/不止提出过，得力不像其他开发商能带来配套建设，这就是我一直诟/病得力的原因，因为我是商/业爱好者，宁海为啥不能打造柯/桥商/业版图，除了邻里中/心还有啥，这就导/致了，因为我觉得商/业和配套建设是城市发展必由之路，是新/生代城市商/贸繁/荣的基础。也是保证业主楼盘性价比的因素之一，再是宁海近年来的教/育发展有/所起/色，刚好海/亮教/育集/团加盟，带动教/育发展。大家有没有计/量过自从2016年9月底西/子入驻后，商业升级，就业人员结构变量？人口带动商圈推/动作用意/义很大，因为人/口消费/粘性/很重要，至少2018年-2019顶/盛时期，回/流的朋友也很多。而推动城建自/身实力不足就得依靠开发商，而本土企业的渗/透和扶持是最好的。说一千/道一万，问题是得力对配套的建设才是症/结所在。受大环境影响，市场趋冷是势在必行的，购买热潮即将逝去，但是妄/图开发商市场份额主/体发生改变，几乎不可能。

我认为得力后面市场方向依然在北面西店，梅桥，再看基建发展主流方向，南湾不是目标，抢占市场提前于中昂开盘。也就是说未来五年，梅桥有望全面融入城区。