对比宁波楼市，宁海楼市的生存空间

焰过无痕 · 发表于 2021-9-27 15:58:23

本帖最后由焰过无痕于 2021-9-27 23:54 编辑

搜了下宁波鄞州区的新开盘的几个楼盘价格多在3.5-4万之间，并且大多带有精装修，抵扣算2500一平吧，如果工作可以选择，宁海北片和鄞州市区，价格差距在1.4万左右，你会怎么选择？但是没有如果，多数人工作很难变动，生根在哪里就定在哪里。宁波楼市这三四个月一直在横盘，反而宁海楼市继续在涨。但是依旧摆脱不了城市房价定位阶梯，那就是杭州往往比宁波高出一两万，宁波比宁海高出一两万，所以，如果杭州宁波一直横盘，留给宁海的上涨空间越来越小，宁海楼市最高不太可能超过两万五。现在楼市整体遇冷，买房者大多持币观望，只可惜老百姓想房价降的心声和当地财政收入是一个不太可能调和的矛盾体。大部分城市的财政大头都靠卖地，当土地大量流拍后，会引发财政困难，最终当地为了稳大局，会提高房产卖价限制，不然土拍价和卖价区间太小开发商捞不到利润就会陷入一个死循环。身在宁海的刚需买房者现在可谓是骑虎难下，新开发的地段楼面价越来越高，然而宁海楼市依旧冷淡，年底开盘的北宁府斗门张地块楼面价12900，倒时开盘价很难低于两万三，面对即将涨价的楼市，买房者心里头也拔不得准，又期待房价下跌同时又有担心房价瞬间起来的恐慌，一部分觉得会跌两三千，一部分觉得会持续横盘，还有部分依然觉得会涨，30号的浦湖会是一个风向标，如果继续火爆，那么宁海的好地段房价依旧会稳定在两万二三，如果遇冷，那么未来的土拍很难再有超过一万每平的楼面价。但是，不要忘记最重要的一点土拍和财政挂钩，官商有很多种抬高房价的方法，比如？比如几个村拆下，一下多出上千的暴发户，那么就可以轻而易举的消化掉两个楼盘。
生在这个时代的宁海，有一种悲哀，但又无可奈何