9城发布房价限跌令

天宫一号

金刚钻 发表于 2021-9-29 19:26
你天宫讲这句话，你自己认为有没有问题？

房价在大趋势上一直处于上涨的态势，虽然短期内出现波动，但是调整期一过，立马就会恢复上涨。所以，这也就成为了一条经济规律：房价在大趋势下只涨不跌！这样的结论有现实的依据，也得到了民众的广泛认可。这么多年来房价只涨不跌主要基于以下4点现实因素：
1、货币发行量加大，房价涨不涨，关键看货币发行量以及进入房地产市场的货币，过去20年，产生大量地王，逐渐抬高房价和预期，高地价推动房价走高，大规模拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
2、供需规律，中国人对房子有一种传统的拥有心理，加上城区人口增加，需求旺盛，银行提供个人住房贷款也降低了老百姓的购房门槛。
3、土地财政和高地价，土地财政思路下，征地拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
4、炒房者资金持有成本低，有钱基本投资到房子上，买了房子还可以用来出租，以租养贷，没有太多的持有成本。当房价飙涨，价格翻番。即便是贷款买的房，只要能把房价炒上去，炒房客们也有很大的获利空间。

天宫一号

墙外行人 发表于 2021-9-29 20:41
限跌令的意思就是不能跌的太猛，不能跌得太多，不仅不说明房价不会跌，恰恰说明了房价会跌，而且如果不发这 ...

有下面3大因素意味着房地产泡沫不能刺破，只能软着陆。
1、中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机。
在过去经济快速发展的几十年中，由于城市化进程的加速，大量的钢筋、水泥、混凝土投入到基础设施的建设中。其中和房地产相关联的产业有成百上千个，在拉动投资、解决就业方面房地产发挥了重要作用，也奠定了房地产在国民经济发展中的地位。这并非中国经济独有的特色，在西方的城市化进程中同样如此，未进入发达国家之前，房地产在经济中的比重也非常大，政府也会依靠房地产相关的税收、资金作为城市发展资金。要合理的化解房价泡沫，只能通过国民经济收入增长来控制房价涨幅，逐步稀释房地产泡沫。相信通过我们郭嘉自己特有的力量，终将让房地产实现软着陆。
2、城市化进程还将持续。
决定房价上涨或者下跌的根本因素终究是供需的反应，当供大于求，必然下跌，供不应求，则必然上涨。目前我国的城市化率刚超过60%，离发达国家的平均水平还差15个百分点，未来还将有3亿农民进城，城市化率将继续提高。
3、不希望房价下跌的人很多
我国居民的家庭财富大都体现在房产上，如果房价下跌，多年积累的财富就遭受重大损失，因此对于已拥有房产的人群而言，从心理上大多数人都不能接受自家资产贬值。对于银行而言，则更希望楼市保持稳定，因为银行是资本的直接受益者，不论是贷款给开发商还是贷款给购房者，住房相关的贷款一直都是银行最为安全稳定的利润来源，如果房价下跌开发商不拿地，购房者不买房或者断供，银行不良资产规模将迅速扩大，将面临破产倒闭的风险。对于和房地产开发直接相关的开发商而言，则也不希望房价下跌。

scar

一意孤行 发表于 2021-9-29 18:56
以后绝大部分人都有房子，绝大部分人的思想观念改变，应该会关注健康产业。

如果还是独生子女的话，房子多得不得了，两家变一家，

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scar 发表于 2021-9-30 07:25
如果还是独生子女的话，房子多得不得了，两家变一家，

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房价在大趋势上一直处于上涨的态势，虽然短期内出现波动，但是调整期一过，立马就会恢复上涨。所以，这也就成为了一条经济规律：房价在大趋势下只涨不跌！这样的结论有现实的依据，也得到了民众的广泛认可。这么多年来房价只涨不跌主要基于以下4点现实因素：

天宫一号

1、货币发行量加大，房价涨不涨，关键看货币发行量以及进入房地产市场的货币，过去20年，产生大量地王，逐渐抬高房价和预期，高地价推动房价走高，大规模拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
2、供需规律，中国人对房子有一种传统的拥有心理，加上城区人口增加，需求旺盛，银行提供个人住房贷款也降低了老百姓的购房门槛。

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