平地一声惊雷

chenchme · 发表于 2021-10-24 12:01:44

本帖最后由 chenchme 于 2021-10-24 12:29 编辑

      其实房地产税并没有那么复杂，道理直接明了，就是为了征税，征税的目的就是为了解决地方CZ。
      之前，我讲过很多次，很多人说我疯了，不可能，绝不可能，因为房产税叫多少年了，这绝对不现实。
      这类似于一道简单的数学题，就是当土地不断流拍或是拍不出去时，地方ZF面临的第一个问题就是下个月的工资从哪里出？不管从上还是从下，从一开始也就是10年前有这个想法或是思路的高层智囊，当土地财政无法持续时，那下面这么多人怎么办？房产税涉及到价与量的问题，只有量价合理，也就是有一定的量，同时又能维持在一定的价位上，就可以推出来了，看着有点阴谋论。但是，高层明确考虑过三四线以下的小县城的开支，这就是为什么房价，特别新房不能跌的主要原因。
      很多人觉的，上海推行这么多年了，房产税影响不到房价，这次你又错了，请看这次国务院是如何收的？
      除了集体农村宅基地及上面的住宅，别的全收。这句话大家要细品，每个人都有自己的房子，自己去站位。那我来说说为什么上海的房产税是温水煮青蛙呢？别的我就不说了，我就说说上海在没有限购前，一个房东吐出93套，套现4.5亿，这是一个非常强大的信号；然后，上海限购后，真正炒的人是谁？国央企央还有上市公司，因为限购政策里，这些资本大佬又合理合法的避税避政策。但是今天这个房地产税一旦实施，所有人都跑不掉。其实每个公司或是企业在配备资产时，每年，是每一年都要交缴相应的土地税与房产税的，没想到，商品房这里留着非常大的避税与套理空间，具体的大家自己去品。
      很多人说，那小产权房怎么办？这里其实看土地性质，如果是村集体的，应该免征。如果是工业与商业性质的，一个都少不了。请看石家庄的做法，先补缴土地出让金再补证，然后再缴税，简称解遗……
      最后，补充一句，房地产税的实施，打击囤房业主，这部分已经越来越富，看不明白的再去好好了解一下这些资本大佬的囤房经历，将更多的房源推入市场，同时在卖地结束后，用每年的固定收入拯救地方ZF。