决策部门没有大方向

温柔的记忆 · 发表于 2021-10-29 18:24:40

有人说我画风变了，宁海2008年安置房8000元
2009年-2011年更是达到房价鼎峰，以大平方为主的紫金花园，丰泽园。那时候没人叫高，那是因为城镇化率不高，农村人占比很大，没有人口流入城区，因为乡下学校医院配套齐全，所以对房价关注度不高，买的人也少。不像现在，乡镇不强则全县不富。没人叫高直到2016年秋景的安置房才9000元，2017年开始房价随着全国大涨，浙江90区县市房价没有全部越过1万元平均线。2017年以后宁海的城镇化开始加速，随着商业综合体的落地，乡镇已经空心化，越来越多的刚需与之匹配的是购房群体的变化，现代生活离不开各种配套和便捷。当首创&新城的隽悦明湖开盘前，得力房价还没这么高，直到明湖进来后，自此以后得力也开始推高，从明璟庭到悦君台到蒲湖，再到天逸府再到海逸湾，一个比一个高。特别是得力掌握了二级建筑门窗装修团队，压低了成本。那么你们吐槽宁海没优势的人不妨换位思考，房价的推高不能全部归咎于得力，而要考虑外部大环境的趋势影响，浙江还有便宜的地方吗，或许条件好的有购买力的都去外面落户发展，留下的购买力不强，只能说宁海社会保障没做好，城乡差距大，导致乡镇的人口全部挤兑到城区，这就造成了这种压力局面。还有就是外来开发商对宁海的房价推动，这个我觉得要综合考虑，其次本人这么多年来，始终在调查宁海籍企业家的情况乃至蒲湖，还是有很多返乡购房，比如看重宁海的生态，家乡的情怀记忆，比如宁海的中等教育，比如宁海的经济，宁海房价为什么这么多年这么稳定，主要是社消规模有支撑，有返乡投资，有强大的工业板块支撑，再辅以商业配套升级。还作为长三角城市还是沿海城市，作为现代化小城市建设的先头点位，未来的趋势是毋庸置疑的。宁波是民营经济最活跃的地方，大市区一体化同城化必定实现，由交通主导，由流量主导，由基建配套主导。还有一个就是宁海的1233交通环线完成后也就是在2025年后西店和宁东长街形成两个轴心带经济圈，决策顾问团队一定要考虑好是把西店推向奉化经济圈，把宁东长街推向象山南部半岛经济圈，还是发展两个轴心带聚拢虹吸回到城心。另外绝对不能放弃西南部乡镇盘活土地综合利用，发挥主体优势，不要太被动，所以宁海城区必须是宁海的中心，否则宁海必定衰退。