聊聊2022年的房市

KingMan · 发表于 2022-1-15 17:11:42

是否会跌：答案是肯定会跌
目前的问题：人口流失和出生率的下滑问题很严峻。
假设如果房子不拿来炒，可以算出一笔账，是亏的，而且是巨亏。
一套房子假设：150W
首付：45W
贷款：105W 30年利息101W
如果是用来炒，5年的涨幅必须是40%才保本。很多业内人士都算过这笔账，必须是40%。没有达到这40%就是亏了。
从新政出来到现在，9个月了，房子几乎停滞没涨，二手房交易量更是跌到只有原来的1/3，
新房更是从原来的抢购摇号，变成了，无人问津，一个礼拜卖1套。更有甚的，开盘一个月没卖出过一套。只有那些推手、中介销售，还在忽悠老百姓“马上要涨了，赶紧买啊”。真正明白的人早就开始脱身了。像现在的老破小还有价值吗？聪明的人早就脱手了，除非等拆迁的。
房子一但失去涨的特性，对高位接盘的人的打击可以说巨大的。就像股市，如果你手上有一股每个月都亏进去3-4仟，请问你有勇气持有30年吗？
真正有的住的人真的不需要盲目去跟风买房。现在行情只有缓慢的下浮，不可能出现暴涨的。
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