得力神奇的宁海楼市

池明高 · 发表于 2022-2-24 16:29:05

网上看到的一篇得力报道，请大家赏析。

去年9月，宁海的土拍吸引了很多人目光。县政府北侧地块蒲湖被得力吃下，而原客运中心地块被保利艰难拿下。

不少人直呼宁海已经彻底成为得力县。得力在宁海几乎形成垄断，外来房企很难进入城区。

这次保利艰难入驻宁海，或将打破得力垄断的局面。要知道10年前，宁海还是百花齐放的状态。

那时候有建新、宁兴、交通、荣安、城投等，并非现在这样得力一枝独秀。

那么，得力是何时成为宁海巨无霸的？

2017年开始，得力金额占比就稳步上升，从17年47%到现在80%，一家独大迹象呼之欲出。

截止目前，得力的成交套数和成交面积占宁海的70%，成交金额更是占据80%，达到57.61亿。这对于一个县级市来说，已经是恐怖如斯了。

这也侧面反应得力占据宁海大头，但没有完全垄断，还有一点汤头给其他开发商留着。

作为占比8成的龙头，得力在宁海各板块中有多少项目？

据了解：宁海主城区的桃源、跃龙以及天明湖被得力垄断，仅星耀城一个项目不是得力的。

另外，得力不仅在成交量上得吃得喝，在土地市场上，也是独占鳌头。

2019年，由于多宗地块出让，导致土地成交建面大，得力占比仅37%，但其58.41万㎡的土地建面也是得力近三年中拿地最高的。

2020年，得力在土地市场占比达到82%，拿下地块都在城区，形成了垄断。

2021年，得力在土地市场占比下降，城区垄断被保利打破，景瑞也顺势进入西店。但是，得力依旧占据宁海土地市场份额的63%。

得力今后还是宁海县的巨无霸，占比仍会很高！接下来，宁海新房也多以得力为主，购房者选择空间几乎没有。

但是，得力的口碑出奇的好。购房者认同感十足。无论是户型、得房率、园林绿化、造型等，都深得人心。甚至有些项目品质碾压宁波大部分小区。

所以，得力一直都深受宁海购房者的青睐，即便价格高，也愿意选择得力项目，交付后满意度较高，二手房价格也比较坚挺。

看一下宁海整体成交情况。

18-20年供求平衡，市场火热。而到今年，均价达到1.5731w，加上大环境影响，导致今年供大于求。

所以，宁海楼市依旧还会是得力的天下。但是，得力长时间垄断宁海楼市，造成的伤害巨大：

NO1：购房者没有选择权，只能买得力的项目。

NO2：垄断后，开发商有定价权，在市场趋冷下，得力不松价格，购房者只能接盘。未来可能会影响品质。

NO3：同质化严重。产品打造或立面上雷同。而且，得力在宁海造的都是住宅，对城市发展意义不大，并不像其他开发商带来众多配套。例如，西子国际入住宁海，带来了宁海最大的商业广场——西子国际，还有酒店和商务楼。

NO4：对于市场发展不利。随着市场份额增大，开发商会绑架政府，甚至存在利益输送现象。

其实，得力对于宁海的贡献不用多说。但是，一家独大阻碍了宁海整体发展。一个健康的楼市需要百舸争流。

试问中国，还能找出第二个由一家企业垄断房地产的县城么，

saleis · 发表于 2022-2-24 17:06:23

关键，宁海其他公司开发的楼盘，质量一个不如一个，甚至还有烂尾的，你说不买得力买谁呢？

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saleis · 发表于 2022-2-24 17:13:32

西子也不错，其他都不看好

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温柔的记忆 · 发表于 2022-2-24 17:16:52

saleis 发表于 2022-2-24 17:06
关键，宁海其他公司开发的楼盘，质量一个不如一个，甚至还有烂尾的，你说不买得力买谁呢？

1除了宁兴，建新华新都在，荣安只有一个盘
2宁海不是县级市，也不能代比
3金山国际，隽悦是什么？除了保利后来不能算
4城区垄断被保利打破？可能吗？
5得力的二级市场就有优势
6楼盘套型同质化是存在的
7首先得力是正规投标，何来绑架？
扶持本土龙头企业是个聪明领导都会这么做
没有认同得力，只是客观看法
如此低拙眼见，还楼市财经作者

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