100万的房子如果不涨，5年后卖出亏多少？

KingMan · 发表于 2022-3-1 08:00:52

先说答案再来解释:答案亏40万
房子:100平+车位5万
单价:10000/平米
总价:105万
首付:30万+5万
贷款:70万30年
利率:5.75%等额本息
月供:4085元
【5年的支出】
首付:30+5车位+1.5%契税+维修基金2%=38.5万
按揭:4085X5X12=245100（期中还进去的本金只有5万）是的你没看错就5万元本金。利息是195100元
5年没总计支出:38.5（首付）+24.51（5年的按揭）=63万
物业费3年8000元
【好！答案来了】
我们5年后100万卖出去，
100-70（贷款）-5（已还进去的本金）=35万
卖房得到:30万（首付）+5万（已还本金）-63万（5年的支出）=28万（亏）
然后首付的利息亏损:大额5年 4%计算=12万（30万5年利息12万）
总计28万+12万=40万
也就是说我们100万的买的房子5年后卖出，140万才保本，平均每年要涨8个点，如果低于8个点就是亏本。
反观宁海现在200万的房子，再乘2即可。
所以房子如果停止涨了，最最最急的是谁？
刚需勿忧，入坑需要谨慎，新房卖出去的大环境下，对于二手房千万要三思而后行，一失足就是替别人做了冤大头。综合本地200以上的二手千万别买就对了。
在这过程中，最着急的是谁，那么自然就浮出水面了。刚需稳住。
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