中国房价到底还会不会涨

小胖宁海宁 · 发表于 2022-4-6 19:57:08

提前说明：科普（政普）文。

你要是知道什么是房价，都不会问出这么无聊的问题。

我发现有很多人喜欢把话说得鬼都听不懂。

这导致很多人看了大量的房产文章之后还是小白一个，但是学会了满嘴飙“专业”词汇。

感觉房地产这个东西就是两极分化，懂的太懂了，小白又太小白了。

我今天就用大白话来普及一下基本常识。

修高铁，修高速，搞航天，建三峡，造航母，办教育……需要钱啊，需要很多很多的钱啊！

不能直接印钞票！

（如果你连为什么不能印都不知道的话，就别往下看了，肯定看不懂。）

不能印，就收税啊！

税收可是实实在在的产出。

税，收的是国民已经挣到的钱。

你每打20斤粮食，就要上交一斤，皇粮。两千年前就这么干的。

可问题是，这不够啊！国内生产效率低，国民挣钱慢，收得也慢。

要是赶上年景不好，这个人今年没打到粮食，自己都没得吃，你怎么收他的税？割了他卖肉吗？

于是，就有人想出个办法：收未来的钱。

给他们签个合同，要求他们，自今日起，每月交5000给国库，连交30年不得间断，要是敢间断？嘿嘿嘿……

这些钱，由地方政府统一管理，拿去修桥铺路，盖高铁站铺基础设施，给优秀教师发奖金……

你承诺每月都会出钱支援国家建设，国家为了对你进行表彰，给你发了一个荣誉证书（红本本），并且给你提供一个可居住的场所，能住70年（可续期）。以及，教育医疗等等资源的优先享用权。

国家见你签了合同，就知道你每个月都会交上来5000块钱，得到了你的承诺之后……肯定不是回去傻等着去了。

不能真等三十年啊，等你把钱交齐了再修高铁？那这30年都没高铁不是，没高铁社会生产效率多低啊。

所以他回头就跟印钞机说了，把他承诺那30年的钱，先印个5年的出来，一个月5千，一年6万，5年30万。不用担心通胀，反正他每个月挣到钱了都会交上来。

而你，已经承诺了每个月交钱支援国家建设，还拿了奖励，一旦你不交了，奖励就会收回……所以你每天努力工作挣钱，月月到点就履行承诺。

所以，卫星上天了，高铁跑起来了……

这个模式是不是很给力？到现在为止，运行得还不错。

好事儿来得太容易，心里老是不踏实啊，这个模式有什么问题吗？

这个模式的问题在于：

1、人的寿命有限，他能承诺你连着交30年，是因为这30年他都能工作挣钱。他倒是很想给你承诺130年，你信吗？他80岁以后连拉屎都不能保证能命中马桶，怎么每个月挣钱给你交？

2、人口总量有限，你最多只能找到13亿人签合同让他交钱，再多，就真的没有了。

不要怕，还没到头。

这个财富啊，他是不均匀分布的，有的人每个月交5000就极限了，但是有的人他钱多啊……

没钱的，他不能支援国家建设，没法签那个月月交钱的合同，你奖励再高再诱人，他馋得流口水，还是拿不出来啊！

但是钱多的人，还是可以操作滴！

所以，出台规定：这个荣誉证书，允许你转让！你今年支援了，获得荣誉。明年，你看谁想支援的时候，你把这个荣誉卖给他，今年低价买，明年高价卖！

有的人今年支援不了，他明年挣到钱了，就可以支援了啊，到时候你的证书好，奖励丰厚，他不就买你的了吗？

于是，这些有钱人热情似火，一听支援国家建设，纷纷表示：我愿意再支援一次！我每个月可以交两次钱！

还有人说，我连合同都不用签，一月5千嘛不就，30年才180万，我混知乎的，有钱，有钱，非常有钱！180个W，呵呵，在咱手里，不就是零钱儿嘛，拿去，拿去！

嘿，小子跟我较劲是吧？我支援两个180万！

我5个！

于是，空间站上天了，高速公里数世界第一……

这个模式终究还有尽头的

有钱人的钱也是有限的，而且，他愿意囤荣誉证书，是因为总有“未曾支援过的人”会加入支援队伍，会需要买荣誉证书。

可现在13亿人已经濒临耗尽，囤的证书如果挂钩的奖励不够好，还真有可能卖不出去。有钱人看到这一点后，他就算有再多钱也不会多次支援了。

支援一次，有地方住就行了，房子就回归了居住属性。

那这个模式就到头了。

买房子并不是买“房子”

有的大聪明开始算账了，钢筋、水泥……
妈！开发商坑我，那个房子盖起来只要1200一平，他卖给我一万五！

我不买了，我要回村里，盖三间大瓦房！

……

不行啊，村里水电宽带都没有，快递小哥也不来！

我到县城边上盖！

房管所：你再说一遍？

现在的基础设施是其他支援者的钱建立的，你没支援过不能白用啊！

你要是既想在这住，享受城市的便利，又没钱支援，可以租房嘛，房东拿着你的租金支援，也算你间接支援了。都自己盖房，谁支援呢？

那整天挂在嘴边的问题都有了答案

1、楼市调控

还有人把“调控”理解为官方出手打开发商，然后降房价吗？

2、房价崩盘

“房价崩”只是意味着开发商手里的货卖不出去吗？是不是还意味着支援者每个月承诺的5000块钱他不再交了？而后面n年的承诺钱已经印出来了，花都花掉了，相当于凭空印了大量纸币，而且已经撒入市场。

3、断供

为什么有人敢说：房价暴跌我就断供。

看上去很没道理的样子，你自己当时签合同买的商品，后来降价了你就敢不还钱？

嘿嘿，如果是平价买的商品，当然不得断供。你就算断供了，把你的商品拍卖，也能卖上去价格。

可现在问题是，这个荣誉证书就是一张纸，它拍不上去价格啊，你说还有奖励呢，还有钢筋水泥呢。

遗憾的是，纸，加上奖励，加上钢筋水泥，还是拍不上去价格，其实际价值和我每月支援的钱相比，差得远呢。

你得给我保证奖励和住所的价值不暴跌，我才能安心支援。你一天不跌，我一天就有条退路：放弃奖励，交出荣誉，换来现金离场。可是你来个暴跌，我就没退路了，这种情况下，还要求我以后每月支援？

这不是普通的商品，甚至都不是商品。可以看作是双方的交易：你的义务是，出面背书，保证荣誉证书和奖励的价值。我的义务是：出钱支援。

你不保证，我也不保证。

4、泡沫和蛋糕

支援的钱数，与钢筋水泥的实际价值相比，超出太多，我们叫它“泡沫”。

这里有个操作，你的荣誉证书值多少钱，官方是可以开价的。他出面背书说这个证书值更多，就意味着你得支援更多。这叫人为吹大泡沫。

为什么不叫人为做大蛋糕？

泡沫会破，蛋糕不会破。泡沫不能吃，蛋糕能吃。吹泡沫容易，做蛋糕难。

做大蛋糕的我们喜欢他，不会做蛋糕，只会吹泡沫的，我们不喜欢他。

5、法拍房

无论什么原因，支援不下去了，断供了，房产（钢筋水泥与附加奖励）被法院拍卖，这样的房子叫法拍房。

如果房价没降，还行，拍得上去价格。银行也不怎么怕。

可是如果房价已经降了很多，拍不上去价钱了，甚至泡沫破了，断供成规模了，银行要那么多房子怎么办？

储户来银行取钱，银行说，不好意思，我们也没钱了，XX府一区二栋三单元405那个断供的三室一厅是咱家的，那个厕所划给你吧，以后你可以去免费出恭。

这就是为什么银行在起诉这件事上如此谨慎，但凡有一点办法能让你挤挤继续交钱都不会起诉。

收钱是目的，取消你的荣誉和奖励只能伤害你，并没人从中受益。

6、以房养老

这个红本本是你曾经支援国家建设的证据，你老了国家看到本本就给你养老。

为什么那么多人骂这个呢？

因为子女认为这个荣誉应该是养老之后还能继承到子女身上，然后就一代代都能用，是装备。而现在居然只能给支援者用一次，用完就没了，是卷轴。

7、新的增长点

科技（等）进步，导致生产效率大幅度提高，只靠税收的钱就够修高铁放火箭的时候，就不用收未来的钱了。这叫“房子回归居住属性”，不再作为收取未来的钱的手段。

这个时候，房子就成了普通商品，实际值多少，那就只能卖多少。

8、房价交给商场

有“专家”说，房价应该交给市场。

你说他是真糊涂还是假糊涂。

9、房住不炒

如果你支援是为了获得奖励，那就鼓励你。

如果你支援是为了倒卖荣誉证书，不支持。

如果你不进来炒，那部分差价是可以拿去支援的。你一来，拿走了一部分。

10、疫情影响房地产

疫情导致大家对现金的认可度增加，对荣誉和奖励的认可度下降，不愿意拿现金出来换荣誉和奖励了。

表现为房子卖不动。

于是就降价。

但是一冷俱冷，买之前就觉得不好出手，干脆先不买，于是降价也卖不动。

11、换房子，以及“给市场信心”

你买过的，使用时间最长的东西是什么？

手机、电脑、汽车，有用过十年以上的吗？有用20年的吗？

这些都是消费品，用到最后就是报废，用不到最后就是二手卖掉。

房子也有消费品属性的，买套房子住十年以上的其实不多。（根据评论提示，貌似这个有偏差，看地域，也看人。貌似当地人买房会得时间比较久，外地人过来生活居住的比较爱换房子。）

房子又是大件中的大件，更是你支援国家建设的勋章，肯定不能报废。

所以，你去买房，即使你是刚需自住，你也得考虑这个房子将来好不好卖出去。

对于普通人来说，这个荣誉和财富之间有折算公式。只要你有套房在手，你就一直在场内，荣誉陪伴一生，还能传给子女，但是具体的居所可以变更，这就是换房子。

当你想变更居所，你就需要把原来居所及其相关荣誉折算成钱。

这里的问题是，如果越折越少怎么办？开始支援的时候一月支援5千才获得这个级别的荣誉和资源。现在发现只能折合4000，才能转给下家……

越折越少还玩个蛋，不但没有动力更换居所支援更多，反而连之前承诺的5000都不想交了。

必须保证越折越多，人们才会有动力参与支援。以前每个月支援5000，变更居所后，每月支援6000，多出这1000，应该能得到的奖励是：更好的环境，更大的空间，及更优质的教育医疗资源。

为了让他继续支援，不能让房价下跌。为了让他支援更多，就得涨着点。

为什么总是提“要给市场信心”呢？有信心就是你相信房子会涨（虽然不一定真涨），然后你就会进场支援，已经在场内的，就会通过变更居所，每月支援更多。

那就，让房价使劲涨吧，不设上限。

那样的话，涨到顶就等同于你的全部收入要拿去支援。

你饿死前还闹了一场，砸坏了人民广场的喷水池。

杀了鸡，没有取到卵，饮了鸩，没有止到渴。

没有哪个国家会这么干的。

所以不能让房价涨太猛。

综上，要控制在一个合适的速度，没支援的让你有信心加入支援，已经在支援的让你有信心支援更多，又要一定程度上保证你的生活质量。

所以，彻底解决房价问题，还得靠新的增长点。

12、房产税

没支援过的人越来越少了，所有人都承诺未来每个月都交钱了。

钱还是不够用，新的增长点带来的税收还是不够。

那么，已经在支援的朋友们，你不是承诺以后每个月都交5000吗？嗯，即日起，你每个月要交5500了，但是荣誉和奖励，变动不大。

13、限跌令

限跌就是不能便宜卖，为什么？

要是别的产品，你爱卖多便宜谁管你？哪怕白送呢，你开心就好。

开发商自己开发的房子居然不敢便宜卖？想降价卖几套回点血，还要偷偷摸摸？

现在知道为什么了吧？你高调降价会让支援者“失去信心”。失去信心了，履行承诺就不爽快了，更不用说变更居所支援更多了。

14、涨价去库存

“涨价去库存”理解了之后，同时解锁的还有“买涨不买跌”。

一般来说你想甩卖手里的货物，降价是最有效的手段。

为什么明明有销售压力还要涨价呢？

可偏偏你涨价了反而卖得好。

但是官方又要直接出手让房价不要涨太猛，因为涨了你还买，等于把更多比例的收入都拿去支援，就没钱买别的了，其他行业就面临冲击，影响社会生产。

就是，把泡沫吹大一点点，但又不能吹太大。

社会生产才是产生财富的，是国家的根本。高铁、高速、科研等等，这些东西的最终目的都是为社会生产服务，是为了提高生产效率。

如果收钱收得影响到了社会生产，那就是真的杀鸡取卵了。

（待序……）

闭环了吧？收钱搞基建，基建提高生产效率，高效的生产获得更多的钱，兜里钱多了发现支援出去的那点也不多，能承受。