多地首付比例20%

思念成沙 · 发表于 2022-6-19 14:09:20

温州多举措稳楼市

6月17日夜间，温州住建官微发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，共有15项政策。

其中，对首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款利率优惠。购买第二套住房的商业性贷款，最低首付款比例为30%。对名下在温州市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

同时，个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，领取不动产证后3个月内申请，逾期视同放弃补助。

在公积金支持方面，提高贷款额度，购买首套房的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。降低首付比例，购买、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%调降至20%；已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。对三孩家庭的住房公积金贷款，最高贷款额度上浮50%。

另外，进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。

此外，利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。原则上全面停止安置房新建，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票市区全域流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

对于温州的楼市新政，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报·券商中国记者采访时表示，温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，启动了“认房或认贷”的首套房认定标准，将无贷的二套房购置也认定为首套房，这些措施都是力度比较大的，比肩三四线城市。同时，个人首次购买市6区的新建普通商品住房、存量住房，给予购房款0.6%的消费补助，意味着温州市区的房子去化比较慢，需要吸引购买人群到市区买房。另外，进一步放宽落户政策，也是为了提高温州对外来人口的吸引力。

另外，对于利用房票加速拆迁安置政策，李宇嘉认为，全面停止安置房新建，被拆迁人拿着房票在全市范围内选购房屋，此举目的意在提高在售房屋流转，解决库存问题，看来温州的库存比较大。

多地出台稳地产“组合拳”

除了温州，近期多地出台稳地产“组合拳”。

6月15日，重庆市发布《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中，对符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。同时，下调首套房商贷利率下限。

在公积金政策方面，不仅降低首付比例，提高贷款最高额度，还明确二套房认定标准，有2套及以上住房或有2次以上房贷记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清房贷或仅有一笔未结清商贷的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。

另外，重庆还提出落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。

同日，鄂州市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，实行购房补贴。补贴对象为，在本市购买新建商品住房的购房人；符合国家生育政策在本市购买新建商品住房的多孩家庭；经市委人才办认定在本市购买新建商品住房的人才。补贴条件是，2022年6月16日至2023年6月15日（含起止日）在本市购买新建商品住房并办理商品房买卖合同备案。补贴标准是，90平方米及以下的每套补贴1万元，90平方米以上的每套补贴2万元；二孩家庭一次性补贴5000元，三孩家庭一次性补贴1万元；全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴2万元。上述补贴中，多孩家庭购房补贴可与其他补贴组合重复享受，其他补贴不能重复享受。

除了购房补贴，鄂州还提出，引导在鄂州的商业银行降低个人购房首付比例，逐步降低房贷LPR利率上浮幅度；对在本市已有一套住房，已结清购房贷款，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。同时，提高公积金贷款额度。此外，试行房票安置办法。在现有房屋征收安置补偿方式的基础上，增加房票安置。选择房票安置的被征收人使用房票购买本市新建商品住房的，给予购房奖励。