小区道路上的车位，是否属于业主共有？

花溅泪

       小区道路上的车位有两种类别，其归属不能一概而论。一类是经过规划的车位。民法典第二百七十五条第一款规定∶“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，无论是在地下还是在地上，无论是否在小区道路上，都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然民法典没有明确规划车位的归属，但从民法典第二百七十五条第一款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位实际上归开发商所有。既然如此，小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有。
      另一类是没有经过规划的车位。民法典第二百七十五条第二款规定∶“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据体系解释的方法，民法典第二百七十五条第一款规定的是规划车位的归属，那么第二款规定的就是规划之外的车位的归属。根据民法典第二百七十五条第二款的规定，规划之外，小区道路上新增的车位属于业主共有。
      综上所述，小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商；规划之外新增的车位，属于业主共有。
      来源：中国普法

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归锦桥

道路属于土地吗？土地是属于集体的，集体是属于国家的，国家是由党领导的，包括我们房子的每一寸土地只是使用权，就是租的性质，没有终身所有权

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散木

应该是，计入公摊的，业主共有。没有计入公摊的，归所有权人.......

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