宁海商业之殇“从顶流到末流，从王炸到破碎

温柔的记忆

湖州下辖的吴兴区、长兴县、德清县、安吉县，财政总收入都超过150亿元，这样的财政收入让宁海望尘莫及。因为是三级财政，他们的税比是很高的，但是湖州各个区县的高教和商业都远超宁海之上，社会公共服务水平、基础设施建设水平都是非常高的，在区县的科教文卫上面的一般公共预算支出也财大气粗。湖州的商业不可谓不繁华，尤其是吴兴区和长兴县的配套商业，真的让人十分羡艳。廿年前，因为宁海有恒太商业，在整个宁波大市里，宁海的商业都是首屈一指的，那时候实体店多民间存款多，民间的消费热情都远远超过现在的大环境，但是多败在了月月会、日日会。当时人口还没有集聚到一二线城市，杭州宁波对县域的揽储还没有这么大，湖州多个板块都有一些代表性商业综合体还在建。在不久的将来，这些商业综合体，在刷新湖州城市界面的同时，也将大幅提升城市居民生活的便利性。我利用空余时间梳理了湖州各大主流板块中，具有代表性的商业综合体项目，他们的商业综合体外立面都是落地玻璃真的非常洋气，沿街商铺门头创意十分新颖。它的业态组合和品牌落位都做的非常好，尤其是主力商户的落位，不像宁海业态这么混乱，同质化这么严重，宁海消费群体对市场没有过多的了苛求，但就是这样的客户群体，反而得不到很好的商业回报。只能说宁海对商业综合体了解还不够，对商业招商引资、项目的运作运营还不够熟悉，对市场的信息捕捉能力还不够，对商业化运营还不够成熟。
南浔广弘新天地，集体验式Shopping Mall、公园场景沉浸式主题街区、休闲、游憩、观赏酒店、公寓于一体。东面以旅游文化为主，高层塔楼部分为商务酒店，与沿河部分的主题酒店形成酒店群；西面以影院、购物、休闲、游憩为核心；打造了湖州全新多功能游憩商业“新天地”。
太湖度假区宝龙广场位于浙江鑫达医院北侧，定位全客层时尚精品标杆购物中心，总建筑面积6.5万㎡，总共5层，地上4层、地下1层。将打造为集星级影院、时尚KTV、生活超市、美食广场、时尚餐饮、亲子乐园、零售、运动休闲、快时尚、网红餐厅等于一体的一站式购物中心。
湖州佳源广场湖州佳源广场位于西南科技城，地处二环南路与二环西路交叉口东北角。该商业总规模约27万㎡，由时尚购物中心、大型生活超市、佳源旺街、湖州1912民国风情街、五星级酒店和公寓等组成，多元商业融合造就湖州生活的新坐标。
吴兴万达广场位于东部新城板块，南临吴兴大道，西临南太湖大道，东临罗溇港，北临纬四路。将引入万达影城、儿童教育、娱乐、网红餐厅、生活体验和综合超市等业态。不仅是东部城市业态和商圈文化的又一次迭代升级，也是对城市中轴线和风向标的又一次重塑，将为东部居民带来独一无二的生活、消费和社交体验。
湖州吾悦广场是70万方旗舰综合体，业态涵盖约10万方自持购物中心、星级酒店、主题步行街及高端住宅，满足一站式生活体验。它是当地首家集各地知名品牌餐饮、儿童主题街区、当地童装品牌旗舰店、国际运动潮流品牌形象店、休闲娱乐竞技馆为一体的全业态全品类城市级娱乐生活购物中心。吾悦广场将开创与世界繁华零距离享受的极致生活模式，缔造湖州东部新城新地标。
两栋288米超高建筑就是湖州东吴银泰城，东吴银泰城是湖州地标级商业建筑，涵盖20万方级一站式全业态购物中心，着力打造以国际、国内时尚品牌为主导，以大型生活超市、高端时尚服饰、特色餐饮、豪华影院、动感电玩城、量贩式KTV、儿童娱乐、培训早教、美容SPA等为配套的集空中酒店、露台咖啡、大型书城为一体的超大型购物中心。是湖州地标级商业联袂之作，是湖州缔造CBD中央商务区的顶级标杆，五公里范围内城市生活配套应有尽有，是城市金融商贸、文化娱乐及休闲宜居的大功能区，汇聚中外时尚餐饮、酒吧，构筑最美河岸风情走廊，是时尚潮流之地，另外将湖州的文化软实力都呈现在消费者眼前，填补了当地城市风情和商业空白，满足了商业变革下不同消费群体对消费的多样化多元化需求。

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温柔的记忆

桃源10-5地块（宁园西地块）位于宁海桃源北路主干道，这么好的预留核心地块居然是R2性质（二类高层居住用地）而不是B类，真不知道土地性质怎么认定的，对宁海未来的发展趋势没有远见。我去过1000多个商业综合体，很多商业综合体外立面都是落地玻璃真的非常洋气，沿街商铺门头创意十分新颖。它们的业态组合和品牌落位都做的非常好，尤其是主力商户的强势加盟，不像宁海业态这么混乱，同质化这么严重，宁海消费群体对市场真的没有过多的苛求，但就是这样的客户群体，反而得不到很好的市场回报和客群体验维护。只能说宁海对商业综合体了解还不够，对商业体招商引资、项目的运作运营还不够成熟，对市场的信息捕捉能力还不够，东吴银泰城是集豪华影院、露台咖啡、大型书城为一体的超大型购物中心。是湖州地标级商业联袂之作，是湖州缔造CBD中央商务区的顶级标杆，五公里范围内城市生活配套应有尽有，是城市金融商贸、文化娱乐及休闲宜居的大功能区，汇聚中外时尚餐饮、酒吧，构筑最美河岸风情走廊，是时尚潮流之地，另外将湖州的文化软实力都呈现在消费者眼前，填补了当地城市风情和商业空白，满足了商业变革下不同消费群体对消费的多样化多元化需求。

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穆里尼奥

作为GDP大县，宁海商业真的拉中之拉！

smile是面具

宁海的商业一直不是顶流，从前日日会红的时候，那些日进斗金的大额消费都是去宁波、上海的。宁海地方小，人口少，商业基础设施落后，别说一线大牌了，国产有点名气的服饰、化妆品品牌都引进不了或环比亏损导致没几年就撤柜，本地消费水平是一直稀烂的，特别是杭州湾跨海大桥造成后，高精尖的消费更是流向上海杭州方向。二十年前和二十年后唯一的对比就是餐饮快餐类好像有提升，其实这更一步说明了宁海消费水平落后，钱最多拿来裹腹。高物价，高租金，低工薪，新产业稀少，加上快速向城市化靠近的房价，小县城的前途难搞啊。

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再想想

能说的再直白一点吗

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