10-5核心地块土地价值保守估值超过25亿元

温柔的记忆 · 发表于 2023-8-21 17:17:43

自媒体对房产的分析，我向来不屑一顾，他们连地块编号都不知道！桃源10-5地块南北长度等同于宁园+明璟庭，这是什么概念。我们来看2017年宁园的土拍，县公安局北地块（宁园）由得力以3.79亿元成功斩获，成交楼面价达6300元/平方米，创当时6年来最高，溢价率高达57.5%。我们再来看，明璟庭的土拍，历经258轮竞价后，得力以成交楼面价7930元/平斩获天明湖畔明璟庭地块，成交总价约10.08亿元，溢价率49.6%。溢价率都接近了50%，宁园+明璟庭土拍就达到了14亿元，如果宁园放到2021年土拍，估计两个小区土拍收入就达到了20亿元，不信的话，我们看往里面比较偏的天逸府地块，天逸府经过190轮竞价，得力以11.9亿元总价竞得，这样加起来也达到了22亿元！放到现在，也就是说不管10-5地块是B类还是R类，他的土地价值远远超过了25亿元！你没看错！保守25亿元打底！海逸湾（庆安路北01地块）这块地由于很早就被宁房拿走了，所以得力土拍信息是看不到的。我们看老城区核心01地块和02地块，蒲湖一期主打75平，蒲湖二期主打84平，这是得力地产对市场预判不足导致户型设计失误，所以很多人都选择打通，做成大平层，不过由于是学区房，已经消化的差不多了。
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