县自然资源和规划局相关科室负责人与广大听众、网友互动交流

幸福是陷阱 · 发表于 2023-9-1 10:54:51

   自然资源规划工作涉及千家万户，关系到群众的切身利益，也关系到宁海长远发展，是服务全县经济社会高质量发展大局的关键一环。昨日下午，县自然资源和规划局相关科室，就不动产登记、宅基地审批、国土空间总体规划等具体问题，与听众、网友互动交流。以下是记者整理的部分热点问题解答。
   不动产登记相关问题
   市民王先生：我家拆迁安置分了一套房，现在要办不动产权证需要带什么材料？
   县自然资源和规划局答复：您需要带上不动产登记申请表（拆迁部门盖章）、申请人身份证明、拆迁安置协议、拆迁安置结算单、购房发票、首次登记不动产权证书。如果需享受税收优惠政策的，要提供结婚证、户口簿。
   网友“林白白”：听说我县基准地价调整，划拨土地的出让金价格也随之上涨。我的房子是划拨土地，但目前产权证抵押在银行，有没有办法让我办理划拨转出让手续？
   县自然资源和规划局答复：针对您提出的这个问题，我们考虑到老百姓的实际困难，在贷款未还清的情况下，可以先办理划拨转出让手续。您在补交土地出让金及相关税费后，可以和贷款银行一起到不动产窗口申请合并办理产权变更和抵押权变更；或者待贷款结清后，您再凭出让合同、出让金和税费缴纳凭证、身份证明等材料来办理产权的变更登记。
   网友“阿奇”：我买了一套期房，已经和开发商签订了购房合同，但交付还要一年的时间，在这一年时间内，有什么办法来保障我的权利？
   县自然资源和规划局答复：可以通过办理预告登记来保障您的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记主要为了保护买受人的权利，防止开发商一房多卖。开发商和买受人双方提供不动产登记申请表、身份证明、经备案的商品房买卖合同、双方约定办理预告登记的协议等申请办理预告登记。
   网友“大海”：我想查询我个人名下的房产，请问有什么途径？
   县自然资源和规划局答复：您可通过以下四种途径查询个人名下的房产：1、在手机端浙里办APP上搜索“不动产智治”-权属查询进行查询；2、登录浙江政务服务网，搜索“不动产智治”-权属查询进行查询；3、持身份证明到不动产登记窗口查询；4、持身份证明在不动产登记机构的自助查询终端机查询。
   市民葛女士：不动产权证书遗失后如何补办？补办需多长时间？
   县自然资源和规划局答复：不动产权证书遗失后申请补办，需提供申请人身份证明、不动产权证书（房产证、土地证）遗失声明。登记机构受理不动产权利人补发申请后，在不动产登记机构门户网站上刊登遗失声明，公告15个工作日无异议后补发新的不动产权证书，并注明补发字样。
   网友“晨晨”：城市居民购买的农村房屋能否办理登记？
   县自然资源和规划局答复：城市居民不能购买农村房屋，因此也不能办理不动产登记。
   市民方先生：为了解决孙子就学问题，我准备把我名下的不动产转到儿子名下，但如何保障我的居住权利？
   县自然资源和规划局答复：针对您提出的问题，可以通过设立居住权来保障您的居住权利。居住权是《民法典》新增的用益物权，它是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。您把您名下的不动产产权转到您儿子名下后，双方可携带身份证明、不动产权证书、居住权协议来不动产登记窗口申请办理居住权登记。
   不动产转移登记相关问题
   市民刘女士：我买房子时有抵押贷款，现在想出售，一定要还清贷款才可以办理过户吗？
   县自然资源和规划局答复：您可以向贷款银行申请办理“带押过户”，不需要结清贷款。买卖双方和贷款银行一起到不动产登记窗口办理不动产转移登记和抵押权变更登记。
   市民陈女士：我有一套房子想转给女儿，但女儿已加入了外国国籍，该如何办理产权转移手续？
   县自然资源和规划局答复：您需提供转让双方的身份证明、转让合同、不动产权证书，还有向国家安全机关申请的外国（台港澳）人员购房情况核准表等材料来办理产权转移。
   网友“小鱼儿”：可以将不动产过户给未成年的小孩吗？
   县自然资源和规划局答复：可以。父母作为法定监护人，可以凭监护关系材料（如户口簿、出生医学证明）、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证等材料由买卖或赠与双方（未成年人由父母代为申请）申请办理过户。
    宅基地审批等相关问题
   市民何先生：我想申请宅基地，首先应该去向谁申请？
   县自然资源和规划局答复：农户申请宅基地应当首先提交村两委会审议，后经村民代表大会表决通过，统一提交至属地乡镇人民政府（街道办事处）依法审批。
   网友罗先生：我户口在村里，有审批宅基地的资格吗？
   县自然资源和规划局答复：宅基地审批准入条件为申请人必须为本村经济合作社社员。
   网友“素素”：审批宅基地遇到乡道退让线的时候需要退让多少米距离？
   县自然资源和规划局答复：根据《中华人民共和国公路管理条例》，在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。
   网友“金闪闪”：我自己已经审批了一处宅基地，还有自留地空余，还能再审批一处宅基地吗？一般来说，一户人家申请宅基地最多有多少面积？
   县自然资源和规划局答复：宅基地审批须严格遵守“一户一宅”原则，一户无法审批多处宅基地。宅基地涉及使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。
   市民郑女士：我审批了125平方米的宅基地，但是我有150平方米的土地，能全部建房吗？
   县自然资源和规划局答复：不能。农民建房应严格按照批准的图纸进行建设。
   市民黄先生：我家有块地，是耕地，我能不能用来审批宅基地？
   县自然资源和规划局答复：耕地无法直接审批宅基地。若该处耕地在村庄规划中为拟建宅基地，且未占用永久基本农田，可在办理农用地转用手续后，再行申报宅基地。
   网友“蜗牛妈妈”：宅基地南北向的最小距离为多少米？
   县自然资源和规划局答复：农民建房南北向的间距不应小于南侧住宅高度的1.1倍，且不小于10米。
   网友“起司”：宅基地审批呈报表中显示天井的部分能用于建房吗？
   县自然资源和规划局答复：天井不能用于建造房屋主体建筑，农民建房应严格按照批准的图纸进行建设。
   国土空间规划相关问题
   网友“优雅何”：网上公示的《宁海县城南“三山两岸”概念规划与城市设计》，规划范围包括哪些区域？
   县自然资源和规划局答复：规划范围约为26平方公里，东至兴海南路，南至规划城逐线，西至黄坛水库，北至德星路、人民路。包括黄坛镇区、老城区及跃龙山、飞凤山、崇寺山和大溪两岸区域范围。
   市民吴先生：最近网上公示的《宁海老城保护与复兴片区城市设计》，老城区发展定位是什么样的？
   县自然资源和规划局答复：在保护历史文化资源的基础上，利用可更新用地，结合老城现存文化遗产，形成一线四片十二景，山·水·轴·城显格局的空间骨架，将老城打造成城市文化客厅，活力集聚引擎，山水乡愁家园。
   市民徐女士：老城区规划中需要重点保护哪些建筑？
   县自然资源和规划局答复：有城隍庙、柔石故居、避司弄民居群、蔡家巷民居群、三坊井民居群、东柴家民居、西柴家民居、顾宅、钱家道地、鲍家道地等文物建筑、历史建筑和传统建筑，具体名单可见网上公示的《宁海老城保护与复兴片区城市设计》中历史文化资源库。
   网友“小宇”：目前洋溪以南的溪南片发展相对滞缓，未来对该片区的规划是什么？
   县自然资源和规划局答复：为全面促进“南文化”区域空间发展，我县编制了《宁海县城南“三山两岸”概念规划与城市设计》，溪南片区是其中的重点板块，该片区规划功能以居住、教育为主，同时增配商业、文体、休闲绿地等功能。
   网友“西瓜欧巴”：最近看到有好几个省、市的国土空间规划获国务院批复，我们县的国土空间总体规划进展如何了？
   县自然资源和规划局答复：宁海县国土空间总体规划是我县未来一段时期空间发展蓝图和战略部署，目前已经完成了部门与专家评审会、县规委会审议、县人大常委会审议、市政府专题会议审议等程序，规划正处于省、市人民政府审查审议阶段，待批复后将第一时间向社会公众进行公布。
   市民何女士：前几天从新闻了解到宁海县将打造大茶山中央公园，规划哪里能看到？
   县自然资源和规划局答复：为重塑宁海县域空间格局，打造城市“东美丽”的升级版，我县组织开展了《宁海县大茶山中央公园规划》编制工作。规划包含宁海中心城区以东、白溪以北的宁海东部山体及周边区域，总面积约320平方公里，涉及跃龙、桃源等8个乡镇（街道）。目前该规划已形成规划初稿，下一步将广泛征求各方意见，草案将通过政府网站、微信公众号等便于公众知晓的方式进行公开。
   网友“Luo”：经常听到的“三区三线”指的是什么？宁海的“三区三线”情况如何？
   县自然资源和规划局答复：“三区三线”是指农业空间、生态空间、城镇空间三种类型空间，永久基本农田保护红线、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线。我县“三区三线”成果中划定永久基本农田28.6万亩、生态保护红线356平方公里、城镇开发边界121平方公里，其中开发边界实现最大幅度增长，增幅位列宁波各市县第一。
   网友“杨小咩”：“多规合一”实用性村庄规划和原来的村庄规划有什么区别？农村个人建房、自建房整治与环境整治提升等工作，是否需要修编新版村庄规划？
   县自然资源和规划局答复：当前编制的村庄规划为“多规合一”的实用性村庄规划，有机融合了原村庄规划、村土地利用规划、村庄建设规划等乡村规划。村庄规划是法定规划，是核发乡村建设规划许可证，进行各类建设的法定依据。农村建设如符合原规划，可按照原规划继续执行；如不符合，则需重新编制村庄规划，并在规划中明确安排各类用地布局。
   历史文化名镇
   名村保护问题
   市民钱女士：宁海历史文化名镇、名村有几个？投入的保护资金有多少？
   县自然资源和规划局答复：目前我县拥有历史文化名镇名村共10个，形成“1252”名镇名村体系，即1个国家级名镇（前童镇），2个国家级名村（许家山村、龙宫村），5个省级名村（力洋村、东岙村、麻岙村、马岙村、河洪村），2个市级名村（清潭村、箬岙村）。2015年以来，我县共成功申请历史文化名镇名村专项资金超过4800万元，位居全市第一位。
   来源：今日宁海