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楼主: chenming12345

[咨询求助] 落地房,集体性质,无房产证。

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发表于 2023-10-5 12:12:18 | 显示全部楼层 | 来自浙江
首先集体土地是一次性付款,不能按揭。前提你要吃得消可以购买。至于纠纷,你要通过合同可以保障自己的权利,比如买200万,你要写约定400万购买。且200万都是现金,要有中间人见证。还有至于拆迁补偿,一般都是买的9成利益,1成利益归原房东,这是司法机关法院的判决。合同还可以规定,原房东若不配合转户,拆迁签字,国有转化签字,可以要求原房东赔偿多少钱。你要明白,能吃的消买这样的人比较少,所以原房东肯定会配合写且必须写。
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发表于 2023-10-5 12:48:29 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
可以买,大胆买
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 楼主| 发表于 2023-10-5 17:38:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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 楼主| 发表于 2023-10-5 17:38:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
我是熊猫 发表于 2023-10-5 12:12
首先集体土地是一次性付款,不能按揭。前提你要吃得消可以购买。至于纠纷,你要通过合同可以保障自己的权利 ...

漂亮
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 楼主| 发表于 2023-10-5 17:39:16 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
思念成沙 发表于 2023-10-5 11:36
现在宁海房价不贵,拿出70万一次性付清,其他地方选择性太多

确实哦
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 楼主| 发表于 2023-10-5 17:39:47 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
大棒槌 发表于 2023-10-5 11:54
买了不安全,因为从现在的政策来看,一点一点把农民往城里赶,不买就改造,拆,移民

嗯,是啊
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发表于 2023-10-5 18:45:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
兵兵 发表于 2023-10-4 22:02
就相当于租房,好像只有地上部分建筑权益,土地权益拆迁后还是原卖主所有

没有,二八开,原房主二买的人八
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发表于 2023-10-5 18:47:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你自己叶知道有风险才把风险转嫁给别人啊?
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发表于 2023-10-5 18:48:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
归锦桥 发表于 2023-10-5 09:51
最怕拆迁,拆迁房子所有者只能分一半,土地证上的人分一半,还有如果可以办国有房产证那就会讹你几十万

没有分一半,就二八开。
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发表于 2023-10-5 18:50:12 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

梅林新村不好,有那钱不如买宁海的国有房产。
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