元旦后 宁波试行二手房交易“真人真房”新规

花溅泪

      宁波市住建局日前发布通知，明确从2024年1月1日后，全市试行有关存量房交易实名房源核验的一项新规定。
　　该新规通俗讲，就是今后二手房房东委托房产中介机构挂牌房源时，除非特殊情况，一律通过“浙里办”的“房屋租售”应用，在线完成身份核验、房源核验以及委托。核验和委托完成后，要挂售的二手房源信息，会即时在“宁波市房产交易信息服务网”上挂牌发布。
　　该项新规在极大提升操作便捷度、保护二手房房东个人隐私的同时，可确保“真人真房”，避免虚假房源、虚假委托等问题。
　　目前，宁波人通过房产中介卖二手房，中介一般会要求房东提供身份证、产权证——因为二手房挂牌必须要有房源核验码，而要取得房源核验码，必须先在房管部门的监管服务平台上完成身份信息和房产信息真实性的核验。房东把身份证、产权证交给中介时，心里可能会不安，怕中介拿着这些材料干不好的事。
　　正规操作下，房产中介在取得房源核验码后，还需要房东去线下签订一份二手房挂售的委托协议书，即同意中介挂售房子。中介在监管服务平台上传这份委托协议后，才能公开挂牌这套房源。
　　这样的一个流程中，一方面，二手房房东个人隐私安全得不到保证，另一方面，嫌走正规流程麻烦的一些房产中介会违规操作，给二手房卖家和买家都造成困扰，扰乱市场。
　　比如“偷房源”。有的中介把别家中介走正规流程拿到的二手房源信息“偷过来”直接挂牌，之后房东就可能时不时接到压根没接触过的中介打过来的所谓有人要看房的电话，不胜其烦。
　　又比如“牛头不对马嘴”的房源。有的不法中介“偷”房源核验码，房子在鄞州，他附的也确实是这套房子的核验码，但房源信息对应的实际房子，说不定在镇海。
　　再比如“钓鱼房源”。有的中介把“偷”来的二手房源挂一个极低的价格，有买家打电话过去，他就说这套房子已经卖掉了，然后推荐他手头其他的房源。
　　元旦后试行的新规，重构了二手房交易房源核验、委托挂牌的流程，有望根治上述及其他乱象，并可保证个人隐私安全。
　　届时，如果你是二手房房东，有房要委托中介挂售，很简单，登录“浙里办”——成功登录了即意味着你已完成身份实名认证，通过“房屋租售”应用，选择自动显示在你名下的房子，几步操作后，就可完成房源核验以及房源委托，之后你要卖的房子信息就会发布在“宁波市房产交易信息服务网”上了。这个过程中，无需你再向中介提供身份证、产权证，操作也不再受时间空间限制。
　　而且，你如果是想在一家房产中介机构的多家门店同时挂售你的房子、让更多中介业务员一起帮你卖房子，中介机构也可以很方便地操作。
　　通知明确，特殊情况下，房东确实无法通过“浙里办”认证的（如无民事行为能力人、限制民事行为能力人或外籍人士），可由房产中介业务员通过监管服务平台特殊通道提交交易委托。通过特殊通道提交的委托，需经中介业务员所在地房地产经纪行业主管部门核验确认，核验确认时间不超过五个工作日。

二手房交易委托操作新流程。

　　需要房产中介机构注意的是，通知明确，此次新规自元旦起施行，过渡期一个月。过渡期结束后，房产市场监管服务平台电脑端交易委托端口将关闭(仅保留特殊通道)，所有存量房交易房源核验必须通过浙里办“房屋租售”应用办理。
      来源： 中国宁波网