宁海楼市17-22年的趋势变化

温柔的记忆 · 发表于 2024-3-14 13:19:07

宁海本土开发商最早的可以追溯于创青腾达与永大，是本土第一代开发商，永大的华山花园、华庭家园在2000年代的宁海属于网红盘，就是放在现在也不为过。最早炒作的天明湖板块，分别是宁波大家旺的四季桃源、交通地产的自在城、和兴地产的兴海家园在2010年已经过万，后面的大户型紫金花园更是冲到价格巅峰。遥想10年前，宁海还是有很多开发商的，百花齐放，例如世纪泰丰宁海大厦、宁兴御华府、交通自在城、荣安凤凰城、赛丽丽园、西子国际等，以及而后的建新金色尚府、新城隽悦明湖府、保利宸章府，并非像现在这样得力一枝独秀。2020年以后的宁东板块，有得力宁河湾、华新沁雅园、旗滨东宁府、中昂新天地；西店板块的森海豪园、景瑞誉景潮鸣；梅桥板块的华新迎雅园、陆潮云境府、得力九菁园、城投的海湾花园、九顷园、久安居、科技园区的久南佳苑。那么得力地产在宁海的市场份额是什么时候什么做大的，很明显是2017年之后，随着货币旧改政策、以及宁海经济实力的提升；也就导致了2017年到2021年是个周期性节点、市场购房需求上升，宁海楼市较为火热。随之得力楼盘项目的权益金额才得以稳步上升，从17年的50%不到到现在的80%以上成为当地一家独大的本土开发商。在此之前只有宸园、馨园、丰泽园、紫金花园、东方百合、和溪园等；随着宁园、锦宁府、金宸台、明璟庭、海湖府、北宁府、蒲湖花园、天明海逸湾、东方天逸府、东方海棠府、东方逸境、得力明园、蓝园、和麓园、丁香逸、香堤悦府、景泓府等不胜枚举，权益金额一度高达70亿元，同时在湖州市场吴兴区4个地块、长兴7个地块都取得了不小的权益金额。得力“地主”地位巩固，主要还是因为其定价、高得房率、户型结构、绿化水系等品质赢得了市场，其次高溢价的土拍价格自然也是市场所喜闻乐见的，这是制造楼市价格紧张的原因，也是稳盘控盘的奥秘所在，因为他有定价权可以作出调整适应市场变化。另外得力相较其他外来开发商，其在建安成本尤其是门窗砖混等价格批购上面都具有一定的优势，这也是得力在土拍中屡屡拿地的底气。前面说过宁海城乡发展差距大，很多乡镇没有土地指标，城区的土地供应相对还处于紧张，又深度捆绑学区，才导致多个工业厂区外移。正因为得力楼盘多且在城区较为集中，学区配套绑定，导致城区存量二手房市场仍然有趋势空间，所以今后一段时间，仍然会被得力地产主导，只不过因为短期市场冷淡，去化率不高。相比较于杭州湾、奉化方桥等无论是二手房存量还是市场前景，优势明显。说到最后，对于现在宁海的楼市房价，不管是以年轻人的角度还是与兄弟城市比较，其实宁海的楼市房价已经算是相当高的房价。
但是宁海城乡发展差距大，楼盘又集中在城区，土地供应紧张必然导致土地价值攀升，这是市场和土地供应决定的，不是可以赋予人为意志所能决定，所以不能和宁波相提并论的，开发商又一家独大，自然也不会被宁波楼市泡沫降价潮所波及！另外以得力的品质，说实话即便放到宁波市场，也是前几的存在，这是不争的事实，也是业界的共识，况且今年开始得力的全景大平层也在长兴布局了，这个网红传奇还要在宁海、长兴两地继续下去一段时间，尤其是客运、大肚溪22-11、大湾塘地块的开发，又做了市场铺垫。作为商业爱好者，我认为对于很多在宁海生活的外来群体而言，在这个城市创业及安家相当不容易，收入低物价高房价高，但是我觉得宁波是滨海大都市，是副省级城市，城市能级已经超过很多省会城市，相对其他地区更有市场投资前景。另外宁波近两年开始加快大市区一体化进程，也就是交通就业教育医疗等配套下沉，再加上宁海在教育环境上面一直还处于不错的水平，加上明湖板块的开发，我相信城市整个配套设施出现大幅度提升，尤其是桃源和溪南，是值得定居的。
所以公寓、安居房、廉租房多一些市场供应，让地方住房市场更加均衡全面，可以惠及更多的低收入群众、外来群众，以及多一些绿城等品质型楼盘落地，增加楼盘套型的多元化。