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宁海在线»论坛 › 宁海焦点 › 宁海动态 › 5.29客运南土拍点评：历史最低价学区盘

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[城市建设] 5.29客运南土拍点评：历史最低价学区盘

温柔的记忆

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发表于 2024-5-29 18:10:18 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自上海

1土拍起拍价因素：历史低价拿地！
客运南起拍价6750元/㎡，7770元/㎡
保利起拍价9700元/㎡，9700元/㎡底价拿地
2宁海学区因素：对标蒲湖二期的价格
蒲湖对标的是跃龙学区，1.85w-2w的价格
客运南是双潘学区，对标价格不会低于1.8w
3土建成本因素：低于其他开发商！
得力门窗砖混有稳定的二级供应团队
其他粘制品得力文具也有自己的实体子厂家
得力地产建设成本远低于其他开发商
4环境因素
十里红妆小镇开发运营，西南角在发展
另外客运南配套体育公园和双潘学区
接下来看户型特色与面积段特色

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温柔的记忆

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楼主| 发表于 2024-5-29 18:11:26 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自上海

至少不会低于1.6W

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温柔的记忆

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楼主| 发表于 2024-5-29 18:12:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自上海

也难怪保利要恭喜得力，给保利拖盘价格支撑了
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发表于 2024-5-29 19:16:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

1客运南的楼盘既用学区赚钱，又可以给北宁府打气支撑
2客运南地块它造不了别墅，价格就上去了3得力城区东南西北拿地多了，价格调节支撑空间就大了

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Lv.12 七品知县

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发表于 2024-5-29 19:23:13 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

过几年学区还香吗？

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发表于 2024-5-29 19:50:48 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

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宁海小农民

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发表于 2024-5-29 19:55:00 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

在宁海得力品质一流

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A.小姐姐代购

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Lv.11 八品县丞

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发表于 2024-5-29 20:19:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

出生率决定学区房价格，意义不大

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我是好表哥

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Lv.13 六品通判

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发表于 2024-5-29 20:30:00 | 显示全部楼层 | 来自浙江

等这里房子造好入住，感觉学区已经不重要了

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Lv.13 六品通判

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发表于 2024-5-29 20:49:13 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江

你不买我不买，明年开盘还能降2000，宁海都没怎么降，姜山东钱湖最起码降了3成，方桥杭州湾都对半砍了

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