商品房建设资金与楼面价数据（一）

温柔的记忆

铁蛋 发表于 2024-11-1 20:49
总投资里面应该把楼面价的那部分扣除掉，楼面价大部分拿去给体制内的发福利了，真金白银用在项目上的才是总 ...

总投资是建设资金，楼面价是拍地上交的

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奈何情深

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゛煙雨∣儚ゝ

房地产迟早会回归本来价值，就看这个时间是多长了。
我发现还有不少人，抱着房地产会上涨的心态，也是让我觉得神奇。
至少目前来说，，房地产没有任何上涨的动力。

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奈何情深

゛煙雨∣儚ゝ 发表于 2024-11-2 15:28
房地产迟早会回归本来价值，就看这个时间是多长了。
我发现还有不少人，抱着房地产会上涨的心态，也是让我 ...

很简单，有房的都希望涨，没房的都希望继续跌。早在206年开始就涨跌不断起伏，难道2024年就是终结全国房地产的一年了吗？如果再跌下去，全国的房地产公司都可以倒闭了

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゛煙雨∣儚ゝ

奈何情深 发表于 2024-11-2 16:35
很简单，有房的都希望涨，没房的都希望继续跌。早在206年开始就涨跌不断起伏，难道2024年就是终结全国房 ...

如果这么这么简单，那么国家还何必连icu都安排上了？房地产是一个系统性问题，并不是如此简单的。就目前来说，每一次重磅政策发布，就刺激一到两个月，随后就萎靡不振。但是国家能够拿出来的政策是有限的，而只要投资者看不见希望，所有的刺激政策都是一场空。
至于所谓的刚需，那就是一个伪命题。
房地产从来不是所谓刚需决定的，而是投资者。
现在的房地产，没有了接盘侠，自然玩不转。
上几次刺激，都是棚改的效果，但是现在棚改的代价越来越大，政府很难拿出巨量的资金来继续推进棚改。
现在，只要你愿意接盘，那就是爱国。

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奈何情深

゛煙雨∣儚ゝ 发表于 2024-11-3 11:27
如果这么这么简单，那么国家还何必连icu都安排上了？房地产是一个系统性问题，并不是如此简单的。就目前 ...

你说错很多了啊。。。第一棚改到处都是，宁波民生E点通公众号经常会推送拆迁棚改拆迁文章，隔壁的台州也是。就宁海没有一点拆迁消息，只有哪里哪里地皮被谁买了的消息。炒房者虽然多，但绝大多数都是刚需买房的多，手上只有一套刚需房的永远比手上几套套房的人多

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゛煙雨∣儚ゝ

奈何情深 发表于 2024-11-4 10:31
你说错很多了啊。。。第一棚改到处都是，宁波民生E点通公众号经常会推送拆迁棚改拆迁文章，隔壁的台州也 ...

你弄错了很多东西！第一，大规模棚改已经没有了，现在干的只是小打小闹。从宁海拆迁规模，就能大致估算出来。
第二，我一直强调，刚需都是伪命题。因为这个世界就不存在所以的刚需。
至于大家口中的所谓刚需，只是政府为了制造所谓的刚需，将教育医疗等等与地产绑定的结果。
第三，推动房价上涨的，永远不是所谓的刚需，而是投资者。真正需要一套房的人，对价格是没有那么敏感的。
一户一套房，怎么也涨不起来，只有投资进场，造成稀缺性，价格才会上涨。
现在房地产下行，就是没有了稀缺性。一个没有了稀缺性的东西，是不值钱的。
不论是棚改，还是其他，都是为了营造一种稀缺性。
人口逐渐减少，躺平越来越多，是房子稀缺性的最大敌人，你所谓的那些发展政策，解决不了任何一个关键性问题。

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霸气外露

房子回归居住属性是必然的，大跌只是时间问题

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