城区集体经济的没落与城市发展的关系

温柔的记忆 · 发表于前天 19:28

宁海的城区的北湖村和西门村鼎鼎有名，曾经的北湖村有很多街面和市场，是当年县城的中心，到处都是街面。在2005年村集体股份人均年分红达到10万甚至20万，这在二十年前我国城镇化起步阶段可是不小的数字。后来，随着城镇化发展，城市北移向北突破人民大道、时代大道、天明大道，甚至后面的科技大道贯通，北湖村的附近的桃源路街面、精品商厦、糖烟酒大厦、小商品箱包市场、日用品市场、农贸市场（包括后街花鸟市场）迁建，包括气象南路步行街，原来主要几个市场集中，居民居住比较集中，人口还没有向大城市转移，城南实体老商圈又多，一度非常繁荣，没落，然后水角凌拆迁，步行街搬迁搞4亿元地下步行街（主要是横跨人民大道交通安全，兼具防空减少地面交通压力）当时应该考虑原地重建，桃源南路南段街面也没落，西门村的红枫市场当面也是鼎鼎有名，建材销售额相当可观，特别是银菊路、山河路、包括兴宁南路的娱乐、五金、宾馆、通讯电子（二手机）夜宵也一度繁荣，后面红枫市场、家世界、加贝倒闭、景文百货、大厦、甚至后面的发烧友搬迁拆迁在2016以前五街汇也一度没落，从五街汇时代到大桥李、西子时代（东站），曾经的模具城带动了上下桥、斗门张、大桥李的实体经济繁荣，随着模具城的没落，主要还是产业迭代没有跟上，加上兴工一路、二路白改黑雨污分流、白改黑，以及在很主要的河道疏浚也有影响到上下桥的没落，大量外来人口流失，下桥村集体经济赖以发展的下桥菜场的租赁经济也不好，间接导致400多人的下桥村从年集体分红3万降到1万元，甚至5000元，这三年为了把集体经济的作用发挥出来，建设了下桥养老院（包括三层街面出租）不知道能不能做起来，毕竟宁海已经有了九如城、东海康城等商业养老，但是公寓出租还是有前景的，街面效益已经无法与过去比拟，除非是商圈产业带动，现在街面收益不高，下桥村集体经济可以说是见证了宁海城区村集体经济的转变，如今坑龙王拆迁、范家小学兼并，很多收废品、小商贩都已经因为住房问题和子女中学入学问题逃离宁海，外来人口的流失也进一步导致了二手房出租的问题。老城区的产业凋零、拆迁改造不仅仅失去的是人间烟火，我想更多的是产业的凋零、外来人口的流失、户籍地人才往甬沪杭等大城市转移的问题。集体经济不兴，则乡村不振兴，产业不兴则人才人口流失。我想宁海还有很多的历史遗留问题与城市发展困境的阻绊因素需要解决，那就是城乡产业要振兴，才能推动人才技术资金回流，商圈市场要集中，推动人口粘附力！