乡镇不兴，全县不强。

温柔的记忆

多为地方发展，南部崛起事业，提升城乡竞争力的重要性。“颗粒度”是城市精细化管理与营商服务提升的实际需求出发，工业招商在考虑产业链补充与对方实际需求出发的同时，考虑新兴细化领域，高新数字企业，在城市面貌提升、商圈业态打造上，多多考虑区域品牌受众差异化与客流集聚效应。另外商场设计上考量人性化需求，最好的椭圆形、回字形的底层商业，四出口地下商场是商铺发挥最大效益、实现客流动线饱满、用掉节能最佳。

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金刚钻

标题不错。。。

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二手频道

口号喊得响

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铁蛋

儿时玩伴今何在，全在城里还房贷。

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屋子5

铁蛋 发表于 2025-2-16 23:20
儿时玩伴今何在，全在城里还房贷。

错了，其实没有几个人在还房贷，全国房贷总量才38万亿，全国人民币存款300万亿， 想想都是存款的多好多！

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宽吻鳄

就这么几个人   怎么兴？   人都到宁海来买房住宁海  小孩在宁海读书了。  老家村去年出生1人 死亡8人   

铁蛋

甬台温高铁复线宁海东站（越溪乡）及空铁、轨道交通一体化可行性研究报告**

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### **一、项目背景**
甬台温高铁复线是国家“八纵八横”高铁网络的重要组成部分，对完善长三角交通体系、促进浙江沿海经济带发展具有重要意义。宁海县作为甬台温三市交汇的枢纽节点，现有宁海站已无法满足未来区域发展需求。本报告围绕宁海东站选址越溪乡的可行性及预留空铁、轨道交通一体化空间展开研究。

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### **二、项目必要性**
1. **区域发展需求**  
   宁海县东部（越溪乡、长街镇等）是宁波南湾新区规划核心区，未来将重点发展临港产业、生态旅游及现代农业，亟需强化交通支撑。  
2. **优化路网布局**  
   现有甬台温高铁宁海站位于县城西部，对东部覆盖不足。越溪乡设站可均衡服务范围，串联象山港、三门湾两大湾区。  
3. **多式联运潜力**  
   预留空铁、轨道交通接口，可对接宁波栎社机场、规划中的宁波西枢纽，形成“高铁+航空+城际”立体交通网络。

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### **三、选址越溪乡的可行性分析**
#### （一）区位优势  
- **地理中心性**：越溪乡位于宁海东部中心，距县城15公里、象山港20公里、三门湾30公里，辐射范围广。  
- **土地条件**：周边多为低丘缓坡及未开发用地，拆迁成本低，具备充足站场及预留空间（建议预留500亩以上）。  
- **交通衔接**：紧邻G15沈海高速、S311省道，便于快速集散；毗邻规划中的宁波-象山城际铁路（S4线），可实现零距离换乘。

#### （二）空铁一体化预留方案  
1. **预留机场快线接口**  
   结合宁波西枢纽规划，建议在站房地下空间预埋轨道结构，为未来延伸至宁波栎社机场或规划中的宁海通用机场（远期）提供条件。  
2. **垂直空间开发**  
   采用“高架站场+地下通廊”模式，地上2层为高铁站台，地下1层为轨道交通站厅，预留地下2层接入机场快线通道。

#### （三）轨道交通整合  
- **近期**：接入宁波至宁海城际铁路（S3线延伸段），形成“高铁+城际”双核驱动。  
- **远期**：预留磁悬浮或中低速磁浮线位空间，对接长三角一体化交通网络。

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### **四、技术经济可行性**
1. **工程可行性**  
   - 地质条件：越溪乡属滨海平原，地基承载力适中，无重大地质灾害风险。  
   - 环境影响：避开生态红线区，需对周边农田、水系进行生态补偿设计。  
2. **经济效益**  
   - 直接效益：预计日均客流量1.2万人次（2035年），拉动周边土地增值超50亿元。  
   - 间接效益：促进南湾新区产业导入，预计新增就业岗位2万个。  
3. **投资估算**  
   - 高铁站建设：约12亿元（含土地征收）。  
   - 预留空间工程：约3亿元（地下结构预埋）。  

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### **五、风险与对策**
1. **客流风险**：加强与宁海县城公交接驳，开通直达景区、港区专线。  
2. **技术风险**：采用BIM技术模拟预留结构，确保接口兼容性。  
3. **资金风险**：引入TOD开发模式，通过站城一体化商业开发反哺建设成本。

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### **六、结论与建议**
1. **结论**：越溪乡设站符合区域战略需求，预留空铁、轨道交通空间具备技术可行性和经济合理性。  
2. **建议**：  
   - 纳入甬台温高铁复线规划修编，争取国家发改委立项。  
   - 同步开展南湾新区综合交通规划，预留廊道控制用地。  
   - 成立专项工作组，协调铁路、民航、地方交通部门推进一体化设计。

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温柔的记忆

宽吻鳄 发表于 2025-2-17 10:17
就这么几个人   怎么兴？   人都到宁海来买房住宁海  小孩在宁海读书了。  老家村去年出生1人 死亡8人

新时代完全不是过去的大人口集聚，美国农场式的农场、小人口管理的文旅，低密产业，外来人口。西店能做到，其他也可以从0开始

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宽吻鳄

温柔的记忆 发表于 2025-2-17 14:47
新时代完全不是过去的大人口集聚，美国农场式的农场、小人口管理的文旅，低密产业，外来人口。西店能做到 ...

说说容易做做难，“小人口管理的文旅”没有好的旅游项目没有人口，做起来难如登天; “美国农场式的农场”  我们这边有这么大的地搞美国式农场？低密产业，外来人口工业园区宁东开发区能把人吸引来就很好了     农村是失落的农村，和小日子一样会没人没落。县城能多保住几年不被虹吸走就很不错了

潜伏0

宁海乡镇资源开发有限，宁海GDP要上3000亿5000亿出路在东边

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